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Departamento en venta en 9 de Septiembre · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 127.628
= $ 196,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Departamento en venta en 9 de Septiembre · 3 ambientes

Departamento tres ambientes en venta en emprendimiento

Alvear al 1000 depto 1ºD · 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en 9 de Septiembre, 3 ambientes, 68 m², USD 127.628 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,4% por debajo de la mediana del set (USD 166.650): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.877 contra USD 2.162 de la mediana (-13,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 166.650
Mediana precio/m²
USD 2.162
Mediana m²
76 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en 9 de Septiembre

Descripcion

Departamento tres ambientes, ubicado en Edificio Alvear BRG. Ubicado en hermosa zona residencial, a pocas cuadras del centro comercial de Ituzaingo Norte. Cuenta con un living comedor con balcón. Cocina integrada, con bajo mesada y alacena. Anafe y horno eléctrico. Dos dormitorios, el principal en suite con vestidor, el dormitorio restante con placard. Un baño completo. Posibilidad de sumarle cochera. ANTICIPO DEL 30 % Y CUOTAS.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 136.626
Precio del aviso
USD 127.628
Escritura y honorarios~2%
USD 3.089
Sellos y tasas~1%
USD 1.276
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.633

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.116.653/mes

Necesitas ingresos por $ 4.466.614/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.907) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en 9 de Septiembre

Mediana del barrio
USD 170.000
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 127.628

El precio mediano de los departamentos en venta en 9 de Septiembre es USD 170.000, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de 9 de Septiembre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alvear al 1000 depto 1ºD, 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

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