venta
USD 56.000
Departamento · 21m² · 1 Ambiente
Ituzaingo Norte·1 amb · 21 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Paulino Rojas 200, Ituzaingo Norte
USD 188.500
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Departamento en venta
USD 188.500
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Paulino Rojas 200, Ituzaingo Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Sup. total
- 65 m²
- Amenities
- Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte
Pide USD 188.500, un 38% mas que lo normal entre los 389 departamentos de 1 habitacion en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Paulino Rojas 200.
38% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.040lo normal · 2.2001.9002.529
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
- 12 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lleva 138 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 136.400
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 166 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.178
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
UNIDADES DISPONIBLES EN EL 1F Y 4F
Departamento de 2 ambientes y medio, con la posibilidad de convertirlo en 3 ambientes ubicado en la mejor zona residencial de Ituzaingó Norte y muy próximo al centro comercial como a la estación, desarrollado de la siguiente manera:
Amplio living comedor con cocina integrada
Amplio balcón
1 dormitorio con baño en suite
1 toilette con ducha
Cochera cubierta
DETALLES DE LA UNIDAD: Aire acondicionado y radiadores en living y dormitorio, grifería Ferrum en el baño, los artefactos de la cocina son eléctricos y cuenta con spar.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 201.790 en total: USD 188.500 del aviso mas USD 13.290 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.689.180 por mes con ingresos de $ 6,8 M.
Costo total realUSD 201.790
- Precio del aviso
- USD 188.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.562
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.885
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.843
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.689.180/mes
Necesitas ingresos por $ 6.756.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Paulino Rojas 200
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Sofia Bunge) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 19 en la zona
Canela Panaderia4 min · 266 m
MaxiKiosco4 min · 271 m
Juncal5 min · 334 m
Educacion
· 49 en la zona
INSTITUTO MADRE SOFIA BUNGE · secundaria · privada4 min · 280 m
COLEGIO MADRE SOFIA BUNGE · primaria · privada4 min · 280 m
JARDIN DE INFANTES MADRE SOFIA BUNGE · inicial · privada4 min · 281 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Madre Sofia Bunge5 min · 314 m
Plaza 20 de Febrero7 min · 474 m
Plaza San Martin9 min · 581 m
Salud
· 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado4 min · 262 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado5 min · 299 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico8 min · 543 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 98,1% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 380 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 380 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 235 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ituzaingo Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.381/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 230 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ituzaingo Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 131.849
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Paulino Rojas 200, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
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