venta
USD 240.000
Departamento · 95m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Ituzaingo Norte·3 amb · 2 dorm · 95 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Soler al 500, Ituzaingo Norte
USD 120.000
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Departamento en venta
USD 120.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Soler al 500, Ituzaingo Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 50 m²
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte
Pide USD 120.000, un 22% mas que lo normal entre los 504 departamentos de 1 habitacion en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Soler al 500.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.667lo normal · 2.1871.8772.521
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 98.414
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 209 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.083
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Dos ambientes de 45,60 m² cubiertos en un tercer piso de Ituzaingó Norte, con balcón al frente y vista abierta a la arboleda.
Edificio de 3 años de antigüedad, con cochera cubierta incluida.
Apto crédito.
SUPERFICIES Superficie cubierta: 45,60 m² Superficie semicubierta (balcón): 4,90 m² Superficie total: 50,50 m² DISTRIBUCIÓN Living comedor integrado, con ventanal corredizo de salida al balcón Balcón semicubierto al frente Cocina separada, con ventana al exterior Dormitorio con placard de puertas corredizas y ventana amplia Baño completo con bañera y ventana al exterior Living comedor al frente y dormitorio al contrafrente.
Tercer piso TERMINACIONES Pisos de porcelanato Cocina con mesada de granito, bajo mesada y alacenas en blanco, revestimiento cerámico Baño con revestimiento cerámico blanco, vanitory y bañera Carpinterías de aluminio blanco INSTALACIONES Unidad totalmente eléctrica, sin gas Cocina eléctrica con horno Conexión para lavarropas en la cocina Portero eléctrico Termotanque eléctrico Agua corriente y cloacas de red EL EDIFICIO Edificio de 3 años de antigüedad Cochera cubierta incluida en el precio EL BARRIO Soler 536, entre Alvear y Laprida, en Ituzaingó Norte.
VALOR Y CONDICIONES USD 120.000 Apto crédito Expensas: $120.000 (noviembre 2026) Acepta financiación, consultar condiciones Coordinamos visitas con turno previo.
ROSSI PROPIEDADES
• Octavio Rossi, Martillero y Corredor Público, Mat. CMM 3112.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 128.460
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.077.658/mes
Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Soler al 500
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 98,1% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 380 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 380 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 372 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ituzaingo Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.186/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 365 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ituzaingo Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 131.849
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Soler al 500, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
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