Departamento 2 ambientes en venta en 24 De Octubre 667, Ituzaingo Norte

Departamento 2 ambientes en ventaen 24 De Octubre 667, Ituzaingo Norte

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
52 m²
Piso
3
Amenities
Ascensor, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 19% menos que lo normal entre los 513 departamentos de 1 habitacion en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de 24 De Octubre 667.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.771lo normal · 2.1922.513

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 105.222
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
218 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.148
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

RECORRIDO VIRTUAL DISPONIBLE Visitá la propiedad ahora mismo desde tu celular o PC. Ubicado sobre calle 24 de Octubre al 667, en una zona residencial tranquila y de excelente conectividad, este moderno departamento combina luminosidad, funcionalidad y confort. La unidad se encuentra en un 3° piso y cuenta con: -Amplio estar comedor con salida al balcón -Cocina separada -Dormitorio con excelente ingreso de luz natural -Baño completo -Balcón al frente -Cochera cubierta en subsuelo El departamento se destaca por sus ambientes cómodos, ventilación natural y una estética moderna y cuidada. El edificio posee: -SUM -Cámaras de seguridad -2 Ascensores -Encargado Excelente ubicación, con rápido acceso a Av. Rivadavia, estación Ituzaingó del Ferrocarril Sarmiento, múltiples líneas de transporte y cercanía al Polideportivo Gorki Grana. Ideal tanto para primera vivienda como para inversión con renta activa. Actualmente alquilado hasta el 30/09/2026. Aviso Legal: La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. La disponibilidad del inmueble y el precio pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Las imágenes y textos son meramente ilustrativos y no contractuales. Operación a cargo de: Leandro Portillo Propiedades Matrícula 3069 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Morón. Para recibir más información o pactar una visita comuniquese con nosotros por whatsapp o llamada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 24 De Octubre 667

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
David y Evelyn · Medrano1 min · 67 m
Juncal3 min · 168 m
Arime3 min · 186 m
Educacion · 44 en la zona
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · superior · privada2 min · 135 m
COLEGIO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada2 min · 149 m
ESCUELA 24 OCTUBRE · primaria · privada2 min · 158 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Martin4 min · 268 m
Plaza 20 de Febrero6 min · 374 m
Plaza Madre Sofia Bunge10 min · 655 m
Salud · 6 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado4 min · 286 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado5 min · 348 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico8 min · 504 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 98,1% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 380 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 380 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

24 De Octubre 667, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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Departamento en venta
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