Departamento 2 ambientes en venta en Las Heras al 606, Ituzaingo Norte

Departamento 2 ambientes en ventaen Las Heras al 606, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
45 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 20% menos que lo normal entre los 464 departamentos de 1 habitacion en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras al 606.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.786lo normal · 2.2292.553

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 93.600
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
193 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.085
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Departamento 2 Ambientes con balcón | Ituzaingó Norte Destacado departamento de 2 ambientes con balcón, ubicado en Ituzaingó Norte, en una de las zonas residenciales más buscadas del partido, a tan solo 4 cuadras y media de la estación de tren y muy cerca del centro comercial. La propiedad se encuentra en primer piso por escalera y se destaca por su excelente distribución, amplitud y luminosidad natural en todos sus ambientes. Al ingresar encontramos un cómodo living comedor con aire acondicionado frío/calor y estufa de tiro balanceado, integrado a una cocina moderna y funcional, totalmente equipada con muebles bajo mesada, alacenas y amplios espacios de guardado. El ambiente posee excelente ventilación y conexión directa al exterior. Cuenta con dormitorio amplio, equipado con placares y aire acondicionado frío/calor, además de un baño completo con bañera en impecable estado. Gran diferencial: Ubicado a tan solo 4 cuadras de la plaza de Ituzaingó Una propiedad versátil, ideal tanto para vivienda propia como para inversión. Ubicación estratégica: Ubicado sobre Gral. Las Heras, entre Laprida y Trole, con acceso inmediato a: • Estación de tren Ituzaingó • Centro comercial • Líneas de colectivo • Comercios y servicios • Zona residencial consolidada Características principales: • 2 ambientes • Primer piso por escalera • Living comedor amplio • Cocina integrada equipada • Dormitorio con placares • Aire acondicionado en living y dormitorio • Estufa tiro balanceado • Muy luminoso • Excelente estado general • Calidad constructiva destacada Ideal para quienes buscan: • Ubicación cercana al centro y estación • Propiedad lista para habitar • Inversión con alta demanda locativa Estamos para acompañarte a cumplir tu sueño... ¿Te gustó?...Vení a conocerla... Dejanos un mensaje y nos contactamos para visitarla. Las medidas y fotos son orientativas y no revisten carácter contractual. Viviana Oddone propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras al 606

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 21 en la zona
Abastecedor5 min · 344 m
Club Martino · Olazabal 9146 min · 414 m
La Medialunas del Abuelo8 min · 495 m
Educacion · 43 en la zona
UGO FOSCOLO · secundaria · privada4 min · 249 m
ESCUELA UGO FOSCOLO · inicial/primaria · privada4 min · 254 m
COLEGIO GRAL MANUEL BELGRANO · inicial · privada5 min · 349 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero8 min · 529 m
Plazoleta del Maratonista12 min · 741 m
Plaza San Martin12 min · 778 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico7 min · 441 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado12 min · 747 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado12 min · 794 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 98,1% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 380 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 380 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras al 606, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 75.000
Departamento en venta
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