Departamento 2 ambientes en venta en Camacuá 260, Ituzaingo Norte

Departamento 2 ambientes en ventaen Camacuá 260, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
54 m²
Piso
4
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 8% mas que lo normal entre los 469 departamentos de 1 habitacion en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Camacuá 260.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.386lo normal · 2.2001.8892.549

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 96.800
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
194 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.118
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Astor Camacuá es un edificio ubicado en inmejorable zona. A solo cuatro cuadras de la estación de Ituzaingò y en el corazón de nuevos desarrollos comerciales y gastronómicos; donde la calma de un barrio residencial se fusiona con la comodidad de tener todo al alcance. Su ubicación estratégica ofrece rápido acceso a las principales vías de conexión, además de estar rodeado de una amplia oferta de comercios, servicios y propuestas gastronómicas que potencian la vida cotidiana. Un entorno ideal para quienes buscan equilibrio entre tranquilidad, movilidad y calidad urbana. Esta unidad 2 ambientes se encuentra sobre en el contrafrente del 4to piso. Al ingresar nos encontramos con un cómodo estar-comedor de 3x6mts con salida a amplio balcón corrido. Cocina integrada. Baño completo y dormitorio. Cochera opcional desde u$s 12.000. Las fachadas del edificio se distinguen por la utilización de barandas de vidrio en los balcones y grandes ventanales, elementos que no solo maximizan la entrada de luz natural y mejoran la ventilación de las unidades, sino que también priorizan las vistas panorámicas, ofreciendo un entorno visual único y privilegiado para quienes lo habiten. Entre sus amenities destacan: o Dos ascensores de última tecnología. o Cocheras en planta baja y subsuelo, con estación de carga para vehículos eléctricos. o Terraza con parrillas de uso común y privadas. o Laundry. o Salón de usos múltiples. o Gimnasio. o Co-Working. o Solarium. o Aberturas de aluminio con doble vidriado hermético (DVH) y laminado de seguridad. ENTREGA AGOSTO 2029! Anticipo: USD 41.000.- Saldo en 40 cuotas de USD 1.600.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 942.951/mes

Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Camacuá 260

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona
MaxiKiosco2 min · 149 m
Canela Panaderia3 min · 167 m
Abastecedor4 min · 230 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica4 min · 271 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº30 LEONARDO DA VINCI · superior · publica4 min · 273 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL PAULA ALBARRACIN · adultos · publica4 min · 282 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero5 min · 344 m
Plaza Madre Sofia Bunge7 min · 454 m
Plaza San Martin8 min · 493 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado6 min · 395 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico6 min · 400 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado7 min · 437 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 98,1% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 380 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 380 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camacuá 260, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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Departamento en venta
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