venta
USD 240.000
Departamento · 95m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Ituzaingo Norte·3 amb · 2 dorm · 95 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en General Félix de Olazábal 445, Ituzaingo Norte
USD 131.280
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Departamento en venta
USD 131.280
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen General Félix de Olazábal 445, Ituzaingo Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 54 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte
Pide USD 131.280, un 18% mas que lo normal entre los 499 departamentos de 1 habitacion en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de General Félix de Olazábal 445.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.626lo normal · 2.2331.9242.567
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 111.667
- Tamaño normal
- 48 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 209 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.193
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso departamento 2 ambientes AL LATERAL de 54 M2 a estrenar en edificio "AZALEAS".
Cuenta con toilette de recepción, amplio living comedor, cocina integrada y balcón, dormitorio con doble placard, en suite con baño completo .
Cochera opcional u$s 18.000.
Entrega mayo 2026! El emprendimiento "Azaleas" es un nuevo proyecto ubicado sobre la calle Olazábal al 400, en zona residencial de excelencia de Ituzaingó Norte, a pocas cuadras de su centro comercial.
Se destaca por su diseño moderno que busca la comunicación entre los diferentes ambientes y a través de sus grandes ventanales estar en contacto constante con un entorno rodeado de espacios verdes y naturaleza.
Cada unidad tiene su propia personalidad, incluyendo tipo 2 y 3 ambientes, como también departamentos tipo dúplex.
Las mismas tienen detalles de categoría en sus terminaciones con el sello de la constructora Perez-Teran. -Cocheras -Piscina -Gimnasio -Salón de usos múltiples -Quincho -Servicio de seguridad por cámaras monitoreada
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 140.535 en total: USD 131.280 del aviso mas USD 9.255 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.178.958 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 140.535
- Precio del aviso
- USD 131.280
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.177
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.313
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.765
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.178.958/mes
Necesitas ingresos por $ 4.715.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.820) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de General Félix de Olazábal 445
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Sofia Bunge) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 20 en la zona
MaxiKiosco6 min · 386 m
Canela Panaderia6 min · 388 m
Full7 min · 425 m
Educacion
· 47 en la zona
COLEGIO MADRE SOFIA BUNGE · primaria · privada3 min · 201 m
INSTITUTO MADRE SOFIA BUNGE · secundaria · privada3 min · 205 m
JARDIN DE INFANTES MADRE SOFIA BUNGE · inicial · privada3 min · 208 m
Espacios verdes
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Salud
· 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado2 min · 156 m
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CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico10 min · 640 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 98,1% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 380 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 380 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 372 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ituzaingo Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.186/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 365 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ituzaingo Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 131.849
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
General Félix de Olazábal 445, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
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