venta
USD 56.000
Departamento · 21m² · 1 Ambiente
Ituzaingo Norte·1 amb · 21 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 2 ambientes
USD 107.600
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Departamento en venta
USD 107.600
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 2 ambientes
Departamento Monoambiente en Venta en Ituzaingo
Olazabal al 500 Depto 3ºF · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Sup. total
- 53 m²
- Piso
- 3
- Amenities
- Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte
Pide USD 107.600, un 17% mas que lo normal entre los 30 departamentos de 1 habitacion en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Olazabal al 500 Depto 3ºF.
17% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.339lo normal · 2.0032.440
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 92.124
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.827
- Tardaron en salir
- 14 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en Edificio Chene.
Ubicado en hermosa zona residencial muy próxima al centro de Ituzaingo Norte, en la calle Olazabal al 500.
El emprendimiento tendrá amenities de uso común, como piscina, gimnasio y SUM.
La unidad ubicada en el 3er piso, contará con un living con cocina con acceso al balcón lateral.
Cocina integrada con muebles bajo mesada y alacena.
Anafe y horno eléctrico.
Barra desayunador.
Toilette de recepción.
Un dormitorio en suite con placard y acceso al balcón.
Consultar por Cocheras disponibles.
CONSULTAR ANTICIPO Y CUOTAS
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 115.186 en total: USD 107.600 del aviso mas USD 7.586 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 964.222 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
Costo total realUSD 115.186
- Precio del aviso
- USD 107.600
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.604
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.076
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.906
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 964.222/mes
Necesitas ingresos por $ 3.856.887/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Parque Alvear) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 22 en la zona
Chescolatte1 min · 2 m
Carniceria Cami y Pao · Coronel Brandsen1 min · 21 m
Despensa Silvia1 min · 52 m
Educacion
· 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº910 · inicial · publica6 min · 352 m
INSTITUTO EDUCATIVO DEL OESTE · secundaria · privada9 min · 545 m
JARDIN DE INFANTES DEL MOLINO · inicial · privada9 min · 562 m
Espacios verdes
Plaza Parque Alvear6 min · 414 m
Plaza del Libertador14 min · 890 m
Espacio Verde14 min · 894 m
Salud
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado2 min · 112 m
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO -ITUZAINGO- INSSJP · hospital/clinica · obra social14 min · 865 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 98,1% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 380 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 380 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 372 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ituzaingo Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.186/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 365 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ituzaingo Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 131.849
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Olazabal al 500 Depto 3ºF, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
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