venta
USD 56.000
Departamento · 21m² · 1 Ambiente
Ituzaingo Norte·1 amb · 21 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Barcala 1495, Ituzaingo Norte
USD 95.000
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Departamento en venta
USD 95.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Barcala 1495, Ituzaingo Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 66 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte
Pide USD 95.000, un 5% menos que lo normal entre los 47 departamentos de 1 habitacion en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Barcala 1495.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.900lo normal · 2.0002.249
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 100.000
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 27 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.780
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
[GRUPOTARNO-1037] Duplex de 2 ambientes en venta Bacacay al 1490, Ituzaingó Norte Este moderno y funcional dúplex se encuentra en una excelente ubicación, con fácil acceso a medios de transporte y a pocos minutos de las principales avenidas de Ituzaingó Norte.
Al ingresar, encontramos una cochera descubierta que ofrece comodidad y acceso directo a la propiedad.
En la planta baja, el luminoso living da paso a una cocina integrada, equipada con una puerta que conecta al patio trasero, ideal para disfrutar al aire libre con parrilla.
Además, la planta baja cuenta con un práctico toilette para visitas.
En la planta alta se encuentra la amplia habitación, que cuenta con un espacioso vestidor y un baño completo, ofreciendo privacidad y confort.
Características destacadas: Sin expensas.
Patio con parrilla.
Excelente ubicación, cerca de medios de transporte.
Cochera descubierta.
Pisos de porcelanato.
Cocina completa.
Muy Luminoso. ¡Una oportunidad única para disfrutar de un hogar funcional, cómodo y bien ubicado! Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento, Teléfono Otros Servicios: Parrilla
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 851.311 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 851.311/mes
Necesitas ingresos por $ 3.405.244/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Barcala 1495
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Libertador) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 21 en la zona
Brandsen · Coronel Brandsen3 min · 170 m
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Educacion
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JARDIN DE INFANTES Nº913 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica2 min · 135 m
JARDIN DE INFANTES Nº910 · inicial · publica6 min · 354 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 16 DE SETIEMBRE · secundaria · publica10 min · 642 m
Espacios verdes
Plaza del Libertador11 min · 717 m
Plaza Parque Alvear13 min · 853 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado10 min · 655 m
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado10 min · 666 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 98,1% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 380 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 380 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 235 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ituzaingo Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.381/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 230 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ituzaingo Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 131.849
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Barcala 1495, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
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