venta
USD 56.000
Departamento · 21m² · 1 Ambiente
Ituzaingo Norte·1 amb · 21 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 2 ambientes
USD 104.600
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Departamento en venta
USD 104.600
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 2 ambientes
Departamento Dos Ambientes en Venta en Ituzaingo Norte
Camacua al 300 Depto 6ºB · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 52 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte
Pide USD 104.600, un 1% menos que lo normal entre los 494 departamentos de 1 habitacion en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Camacua al 300 Depto 6ºB.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.179lo normal · 2.2121.8962.549
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 106.156
- Tamaño normal
- 47 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 223 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.182
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento dos ambientes en venta en hermosa zona de Ituzaingo norte, muy próxima al centro comercial, en Edificio Las Gramineas.
La unidad cuenta con un living comedor con balcón, cocina integrada.
Muebles bajo mesada y alacena.
Anafe y horno eléctrico.
Un toilette de recepción.
Un dormitorio en suite con placard.
Cocheras disponibles, consultar.
Posibilidad de Anticipo y cuotas El edificio contará con amenities de uso común
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 111.974 en total: USD 104.600 del aviso mas USD 7.374 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 937.338 por mes con ingresos de $ 3,7 M.
Costo total realUSD 111.974
- Precio del aviso
- USD 104.600
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.531
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.046
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.797
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 937.338/mes
Necesitas ingresos por $ 3.749.353/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 21 en la zona
Abastecedor4 min · 234 m
MaxiKiosco4 min · 236 m
Canela Panaderia4 min · 269 m
Educacion
· 50 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica5 min · 305 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº30 LEONARDO DA VINCI · superior · publica5 min · 308 m
INSTITUTO.SUP. SAN JUDAS TADEO · superior · privada5 min · 318 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza 20 de Febrero6 min · 403 m
Plaza Madre Sofia Bunge7 min · 455 m
Plaza San Martin9 min · 586 m
Salud
· 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado6 min · 388 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico7 min · 426 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado7 min · 434 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 98,1% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 380 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 380 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 372 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ituzaingo Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.186/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 365 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ituzaingo Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 131.849
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Camacua al 300 Depto 6ºB, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
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