venta
USD 56.000
Departamento · 21m² · 1 Ambiente
Ituzaingo Norte·1 amb · 21 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Lavalle al 1000 Pb D, Ituzaingo Norte
USD 124.830
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Departamento en venta
USD 124.830
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Lavalle al 1000 Pb D, Ituzaingo Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 47 m²
- Sup. total
- 132 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte
Pide USD 124.830, un 21% mas que lo normal entre los 514 departamentos de 1 habitacion en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle al 1000 Pb D.
21% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.656lo normal · 2.2001.8992.516
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 103.400
- Tamaño normal
- 47 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 208 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.161
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 ambientes en emprendimiento edilicio...
La unidad se desarrolla en un planta baja, cuenta con un living comedor con cocina integrada, cuenta con muebles bajo mesada y alacena.
Mesada silestone, anafe y horno eléctrico.
Amplios ventanas al jardín privado.
Un dormitorio. con placard y balcón pequeño.
Un baño completo.
Posibilidad de agregar cochera.
Anticipo del 30% y hasta 36 cuotas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 133.630 en total: USD 124.830 del aviso mas USD 8.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.119.190 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 133.630
- Precio del aviso
- USD 124.830
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.021
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.248
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.531
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.119.190/mes
Necesitas ingresos por $ 4.476.760/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.208) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lavalle al 1000 Pb D
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 21 en la zona
Club de Pan1 min · 29 m
Maxi Kiosco1 min · 34 m
Arime2 min · 101 m
Educacion
· 45 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL PAULA ALBARRACIN · adultos · publica3 min · 207 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 REPUBLICA DEL PARAGUAY · secundaria · publica3 min · 212 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº30 LEONARDO DA VINCI · superior · publica3 min · 218 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza 20 de Febrero2 min · 138 m
Plaza San Martin3 min · 162 m
Plazoleta del Maratonista9 min · 601 m
Salud
· 5 en la zona
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado4 min · 268 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico4 min · 269 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado8 min · 522 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 98,1% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 380 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 380 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Ituzaingo Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.653/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 380.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ituzaingo Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 131.849
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lavalle al 1000 Pb D, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
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