Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 2 ambientes

Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 2 ambientes

Departamento 3 Ambientes en Venta

Trole al 700 Depto 1ºE · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
50 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 107.500, un 21% mas que lo normal entre los 441 departamentos de 1 habitacion en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Trole al 700 Depto 1ºE.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.688lo normal · 2.2131.9052.558

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 88.511
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
188 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.102
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento dos ambientes en venta en Ituzaingo norte, ubicado sobre calle Trole al 700, en hermosa zona residencial a pocas cuadras del centro comercial de Ituzaingo norte. La unidad cuenta con un living comedor con acceso al amplio balcón, cocina integrada. Un dormitorio con placard. Un baño completo. Posee cochera para un vehículo. ANTICIPO y CUOTAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 115.079 en total: USD 107.500 del aviso mas USD 7.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 963.143 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 115.079
Precio del aviso
USD 107.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.602
Sellos y tasas~1%
USD 1.075
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.902

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 963.143/mes

Necesitas ingresos por $ 3.852.570/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 22 en la zona
Club Martino · Olazabal 9141 min · 40 m
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9322 min · 121 m
Abastecedor3 min · 171 m
Educacion · 47 en la zona
INSTITUTO TECNICO INDUSTRIAL SAN JUDAS TADEO · secundaria · privada1 min · 24 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica1 min · 30 m
ESCUELA PARROQUIAL SAN JUDAS TADEO · inicial/primaria · privada1 min · 32 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero2 min · 159 m
Plaza San Martin6 min · 398 m
Plazoleta del Maratonista7 min · 450 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico1 min · 41 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado7 min · 470 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado12 min · 779 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 98,1% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 380 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 380 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Trole al 700 Depto 1ºE, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 107.500
Departamento en venta
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