venta
USD 240.000
Departamento · 95m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Ituzaingo Norte·3 amb · 2 dorm · 95 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 2 ambientes
USD 102.300
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Departamento en venta
USD 102.300
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 2 ambientes
Departamento en Ituzaingó Norte
Departamento de 2 Ambientes en Venta de Pozo, Bacacay al 900 · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 62 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte
Pide USD 102.300, un 9% mas que lo normal entre los 208 departamentos de 1 habitacion en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Departamento de 2 Ambientes en Venta de Pozo, Bacacay al 900.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.325lo normal · 2.1281.8752.487
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 93.650
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 91 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.000
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Nuevo Proyecto Bacacay!! Ubicado sobre Bacacay al 900, una de las calles con mayor crecimiento comercial del distrito.
Su ubicación es estratégica, con fácil acceso desde avenidas principales y con cercanía a zonas residenciales.
El mismo cuenta con cocina, living comedor, dormitorio, baño completo y patio.
CARACTERISTICAS GENERALES:
• 5 Locales comerciales al frente
• 17 Unidades Funcionales (2 y 3 ambientes con patio o balcón)
• Diseño vidriado y moderno
• Estética minimalista y funcional
• Opcionales: Terrazas privadas y cocheras
• Espacios verdes y circulación peatonal fluida
• Unidades con patios privados hasta 60m2
• Cocheras desde u$15.400
• Terrazas Privadas desde u$9.350 Consultar por Unidades Disponibles y Financiación!! Financiación: 50% anticipo + 18 cuotas Fecha de entrega: Marzo 2027
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 109.512 en total: USD 102.300 del aviso mas USD 7.212 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 918.703 por mes con ingresos de $ 3,7 M.
Costo total realUSD 109.512
- Precio del aviso
- USD 102.300
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.476
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.023
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.713
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 918.703/mes
Necesitas ingresos por $ 3.674.814/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.575) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Denisi · Bacacay1 min · 38 m
Eterno · Coronel Brandsen1 min · 82 m
El Abastecedor3 min · 204 m
Educacion
· 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica9 min · 587 m
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO SOLANO · inicial · privada9 min · 605 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada10 min · 618 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista14 min · 925 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado6 min · 402 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico15 min · 967 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+3.3% total
- 01 de oct de 2026USD 99.000 → USD 90.000-9.09%
- 12 de nov de 2026USD 90.000 → USD 102.300+13.67%
Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 98,1% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 380 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 380 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 235 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ituzaingo Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.381/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 230 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ituzaingo Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 131.849
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Departamento de 2 Ambientes en Venta de Pozo, Bacacay al 900, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
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Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Ituzaingo Norte·2 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada ayer
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Departamento · 95m² · 3 Ambientes
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Departamento · 51m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
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