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Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 124.822
= $ 196,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 2 ambientes

Departamento en Venta con Terraza

Olazabal al 600 Depto 2ºD · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
90 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 124.822, un 64% mas que lo normal entre los 29 departamentos de 1 habitacion en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Olazabal al 600 Depto 2ºD.

64% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.201lo normal · 1.9572.434

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 92% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 76.304
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.668
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso departamento a la venta en el exclusivo edificio Sentire, ubicado en Olazabal al 600, hermosa zona resiendcial a doscientos metros del centro comercial de Ituzaingo Norte. La unidad cuenta con un living comedor con ventanal al amplio balcón aterrazado, cocina integrada completa con muebles bajo mesada y alacena, horno y anafe eléctrico. Barra desayunador. Un dormitorio con placard. Un baño completo. Gran balcón aterrazado privado. Consultar disponibilidad de cocheras. El edificio cuenta con amenities: -SUM. -Gimnasio. -Sala de coworking. -Pileta con solairum. -Sector de parrillas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.621 en total: USD 124.822 del aviso mas USD 8.799 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.118.551 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.621
Precio del aviso
USD 124.822
Escritura y honorarios~2%
USD 3.020
Sellos y tasas~1%
USD 1.248
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.531

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.118.551/mes

Necesitas ingresos por $ 4.474.204/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.206) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Parque Alvear) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 22 en la zona
Chescolatte1 min · 2 m
Carniceria Cami y Pao · Coronel Brandsen1 min · 21 m
Despensa Silvia1 min · 52 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº910 · inicial · publica6 min · 352 m
INSTITUTO EDUCATIVO DEL OESTE · secundaria · privada9 min · 545 m
JARDIN DE INFANTES DEL MOLINO · inicial · privada9 min · 562 m
Espacios verdes
Plaza Parque Alvear6 min · 414 m
Plaza del Libertador14 min · 890 m
Espacio Verde14 min · 894 m
Salud
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado2 min · 112 m
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO -ITUZAINGO- INSSJP · hospital/clinica · obra social14 min · 865 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 98,1% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 380 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 380 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olazabal al 600 Depto 2ºD, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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