Departamento 2 ambientes en venta en Fragio al 400, Ituzaingo Norte

Departamento 2 ambientes en ventaen Fragio al 400, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 5% menos que lo normal entre los 540 departamentos de 1 habitacion en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Fragio al 400.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.100lo normal · 2.2002.553

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 110.000
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
236 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.118
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplio departamento dos ambientes en venta, ubicado en Ituzaingó Norte, sobre calle Fragio al 400, a 3 cuadras del centro comercial de la zona. La unidad funcional se desarrolla en 50 mts cubiertos y cuenta con living comedor, muy luminoso, cocina con muebles bajo mesada y alacena, anafe y horno eléctrico, con salida al balcón con parrilla. Un dormitorio con placard, baño completo. Cochera en subsuelo. El edificio cuenta con SUM y piscina en terraza con solarium.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 940.923 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 940.923/mes

Necesitas ingresos por $ 3.763.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fragio al 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Club Martino · Olazabal 9143 min · 204 m
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9325 min · 295 m
Abastecedor5 min · 332 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA UGO FOSCOLO · inicial/primaria · privada1 min · 71 m
UGO FOSCOLO · secundaria · privada1 min · 76 m
COLEGIO GRAL MANUEL BELGRANO · inicial · privada1 min · 77 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero6 min · 382 m
Plazoleta del Maratonista7 min · 418 m
Plaza San Martin9 min · 607 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico4 min · 251 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado10 min · 662 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado14 min · 926 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 98,1% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 380 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 380 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fragio al 400, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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