Departamento en venta en 9 de Septiembre · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 125.000

Departamento en venta en 9 de Septiembre · 2 ambientes

Departamento dos ambientes en venta

Gabriela Mistral al 600 esquina Alta Gracia · 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en 9 de Septiembre, 2 ambientes, 46 m², USD 125.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 81,6% por encima de la mediana del set (USD 68.825). El m² sale USD 2.717 contra USD 1.810 de la mediana (+50,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 68.825
Mediana precio/m²
USD 1.810
Mediana m²
38 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en 9 de Septiembre

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA, Ubicado dentro de complejo residencial Mistral Town Houses, a metros de calle José María Paz, con fácil acceso a autopista del Oeste. La unidad dos ambientes, cuenta con un gran ambiente integrado, compuesto por living comedor y cocina con con barra desayunador, muebles bajo mesada y alacena, anafe y horno eléctrico, preconexión para lavarropas. Un dormitorio con amplio placard y un baño completo. Además posee un espacioso balcón, con hermosa vista al parque y amenities. Cochera para dos autos. El complejo posee amenities: Gran parque libre de 550 m2 con piscina. SUM de 40 m2con parrilla y baño de servicio. Gran parque libre de 550 m2 con piscina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.096.075/mes

Necesitas ingresos por $ 4.384.298/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en 9 de Septiembre

Mediana del barrio
USD 170.000
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 125.000

El precio mediano de los departamentos en venta en 9 de Septiembre es USD 170.000, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de 9 de Septiembre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gabriela Mistral al 600 esquina Alta Gracia, 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

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