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Departamento 1 ambiente en venta en Av. Rivadavia 22264, Ituzaingo Sur
Departamento en venta
USD 57.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 90,1 M
Cuota UVA desde $ 511.888/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Av. Rivadavia 22264, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
36 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Conviene mirarla

Pide USD 57.000, un 17% menos que lo normal entre los 131 departamentos de 1 ambiente en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras de Av. Rivadavia 22264.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.583lo normal · 1.9002.145

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 68.400
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.690
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AMPLIO MONOAMBIENTE CON COCHERA EN ITUZAINGÓ SUR Excelente monoambiente de 36 m², con solo 3 meses de uso, ubicado a 5 cuadras de la estación de Ituzaingó. Apto tanto para vivienda como para uso profesional. La unidad se encuentra al contrafrente, ofreciendo un ambiente muy tranquilo y luminoso. Cuenta con cocina equipada con muebles bajo mesada y alacena, placard con interiores, baño completo, conexión para lavarropas y preinstalación para aire acondicionado. Incluye cochera ubicada en el primer subsuelo, identificada con el número 48. El edificio posee solo 2 años de antigüedad y ofrece seguridad, 4 ascensores y 8 sectores de terraza al aire libre, equipados con parrillas y baño de uso común. Excelente oportunidad de inversión, se vende con contrato de alquiler vigente, o posibilidad de rescisión del mismo. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1842

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.018 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 4.018 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 511.888 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 511.888/mes

Necesitas ingresos por $ 2.047.550/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Rivadavia 22264

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 20 en la zona
Minimercado1 min · 87 m
Luna · Avenida Nestor Carlos Kirchner2 min · 145 m
Kiosco Despensa Muñeca · Doctor Gelpi5 min · 324 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO DE ESTIMULACION Y APRENDIZAJE · especial · privada1 min · 80 m
INSTITUTO ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON JESUS · primaria · privada4 min · 242 m
ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON DE JESUS · secundaria · privada4 min · 256 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta del Maratonista5 min · 339 m
Plaza Ventura Alegre11 min · 687 m
Plaza San Martin11 min · 732 m
Salud
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado10 min · 666 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico11 min · 729 m
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico13 min · 840 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de departamentos de un ambiente en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 57.975, un 18,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Ituzaingo Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 57.975
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Rivadavia 22264, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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