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Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 68.850
+ ARS 38.000 de expensas
= $ 108,8 M
Cuota UVA desde $ 618.306/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 1 ambiente

Departamento en Ituzaingó Norte

Monoambiente en Venta Paulino Rojas al 500 · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 68.850, un 25% mas que lo normal entre los 111 departamentos de 1 ambiente en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Monoambiente en Venta Paulino Rojas al 500.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.550lo normal · 2.0372.299

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 68% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 54.999
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.094
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MONOAMBIENTE EN VENTA EN 1er PISO A ESTRENAR!!EDIFICIO SN ROJAS!! Ubicado en zona residencial de Ituzaingó a solo 400mts de la Av. Santa Rosa. Monoambiente súper luminoso, cuenta con cocina integrada, barra y baño completo. Edificio de categoría, se destaca por su diseño innovador. Cuenta con dos bloques separados por un parque interno, conectados por un jardín de invierno y una plataforma verde en el primer piso. Amenities: • Dos SUM • Jardín de invierno • Terrazas Privadas • Cocheras en subsuelo Características: • Aberturas DVH • Porcelanato 60x60 • Artefactos sanitarios marca Ferrum

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.704 en total: USD 68.850 del aviso mas USD 4.854 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 618.306 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.704
Precio del aviso
USD 68.850
Escritura y honorarios~2%
USD 1.666
Sellos y tasas~1%
USD 688
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 618.306/mes

Necesitas ingresos por $ 2.473.225/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.213) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Sofia Bunge) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 19 en la zona
Abastecedor7 min · 428 m
MaxiKiosco7 min · 440 m
Canela Panaderia7 min · 465 m
Educacion · 46 en la zona
COLEGIO MILTON · primaria · privada3 min · 187 m
COLEGIO MILTON · secundaria · privada3 min · 187 m
JARDIN MILTON · inicial · privada4 min · 224 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Madre Sofia Bunge6 min · 367 m
Plaza 20 de Febrero10 min · 611 m
Monseñor Juan Antonio Presas12 min · 784 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado5 min · 298 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado5 min · 343 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico10 min · 623 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 63.745, un 38,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 107 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 63.745
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 107 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monoambiente en Venta Paulino Rojas al 500, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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