venta
USD 240.000
Departamento · 95m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Ituzaingo Norte·3 amb · 2 dorm · 95 m2·publicada ayer
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Departamento 1 ambiente en venta en Camacuá 531, Ituzaingo Norte
USD 75.000
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Departamento en venta
USD 75.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Camacuá 531, Ituzaingo Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 26 m²
- Sup. total
- 31 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte
Pide USD 75.000, un 40% mas que lo normal entre los 104 departamentos de 1 ambiente en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Camacuá 531.
40% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.885lo normal · 2.0642.299
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 40% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 53.655
- Tamaño normal
- 30 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 48 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.019
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso departamento de un ambiente a estrenar en excelente ubicación a 5 cuadras de la plaza de Ituzaingó norte dentro del edificio DISEÑO CAMACUA.
Cuenta con ambiente principal con cocina a gas con desayunador, mueble bajo mesada y alacena completa, baño completo y balcón con parrilla.
Placard empotrado en el hall de entrada.
Super luminoso! El edificio dispone de pileta, sectores de uso comun en terraza y parrilla.
Cochera Número 14.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 673.536/mes
Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Camacuá 531
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Sofia Bunge) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 20 en la zona
Abastecedor5 min · 347 m
MaxiKiosco6 min · 413 m
Canela Panaderia7 min · 450 m
Educacion
· 48 en la zona
JARDIN MILTON · inicial · privada4 min · 246 m
COLEGIO MILTON · primaria · privada4 min · 259 m
COLEGIO MILTON · secundaria · privada4 min · 264 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Madre Sofia Bunge8 min · 496 m
Plaza 20 de Febrero9 min · 550 m
Plaza San Martin12 min · 758 m
Salud
· 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado7 min · 426 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado7 min · 472 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico8 min · 537 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte
El precio de departamentos de un ambiente en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 63.745, un 38,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 107 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 63.745
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 107 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 139 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Ituzaingo Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.069/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana por m² de 138 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ituzaingo Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 131.849
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Camacuá 531, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
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