venta
USD 56.000
Departamento · 21m² · 1 Ambiente
Ituzaingo Norte·1 amb · 21 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 1 ambiente
USD 93.174
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Departamento en venta
USD 93.174
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 1 ambiente
Departamento Monoambiente en Venta en Ituzaingó Norte
Piran 175 Depto 107 · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 53 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte
Pide USD 93.174, un 23% mas que lo normal entre los 165 departamentos de 1 ambiente en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Piran 175 Depto 107.
23% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.329lo normal · 1.9002.167
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 1 ambiente
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 76.000
- Tamaño normal
- 32 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 72 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.857
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Emprendimiento de Edificio ubicado en Piran al 100, a pocas cuadras del centro de Ituzaingo Norte.
Los primeros pisos seran destinados a oficinas.
La unidad cuenta con un ambiente único, ideal destinarlo para oficina de uso profesional, cuenta con la posibilidad de adicionarle una kitchenette.
Amplio balcón.
Posee un baño completo.
Consultar por Cocheras disponibles en sub suelo.
ANTICIPO Y HASTA 40 CUOTAS
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 99.742 en total: USD 93.174 del aviso mas USD 6.568 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 834.948 por mes con ingresos de $ 3,3 M.
Costo total realUSD 99.742
- Precio del aviso
- USD 93.174
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.254
- Sellos y tasas~1%
- USD 932
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.382
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 834.948/mes
Necesitas ingresos por $ 3.339.792/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.294) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Educacion
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Espacios verdes
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Salud
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COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado14 min · 924 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte
El precio de departamentos de un ambiente en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 63.745, un 38,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 107 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 63.745
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 107 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 372 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ituzaingo Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.186/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 365 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ituzaingo Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 131.849
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Piran 175 Depto 107, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
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