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Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 102.952
= $ 162,4 M
Cuota UVA desde $ 922.570/mes · ingresos $ 3,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 1 ambiente

Monoambiente en Venta en Ituzaingó Norte

Ituzaingó Norte · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
53 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 102.952, un 35% mas que lo normal entre los 165 departamentos de 1 ambiente en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingó Norte.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.574lo normal · 1.9002.167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 76.000
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.857
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en Edificio d categoría, ubicado en Piran al 100, zona residencial, próxima al centro comercial de Ituzaingo norte y a la estación de ferrocarril. La unidad cuenta con un ambiente único. Posee un baño completo. Cocheras disponibles en subsuelo. ANTICIPO Y 40 CUOTAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 110.211 en total: USD 102.952 del aviso mas USD 7.259 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 922.570 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 110.211
Precio del aviso
USD 102.952
Escritura y honorarios~2%
USD 2.491
Sellos y tasas~1%
USD 1.030
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.738

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 922.570/mes

Necesitas ingresos por $ 3.690.281/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.738) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 22 en la zona
Arete3 min · 188 m
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9323 min · 211 m
Verduleria4 min · 249 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 JOSE JACINTO BERRUTT · adultos · publica4 min · 244 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica4 min · 253 m
ESCUELA SUPERIOR DE DANZAS · superior · privada4 min · 261 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta del Maratonista3 min · 169 m
Plaza 20 de Febrero5 min · 335 m
Plaza San Martin7 min · 420 m
Salud
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico4 min · 274 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado7 min · 422 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado14 min · 924 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 63.745, un 38,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 107 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 63.745
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 107 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingó Norte, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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