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Casa en venta en Villa Leon
Casa en venta
USD 125.000
= $ 192,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Casa en venta en Villa Leon

Excelente Duplex en Condominio en Venta. Ituzaingo Norte

Brandsen 3100 · Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Leon, 3 dormitorios, 95 m², USD 125.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 150,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.316 contra USD 455 de la mediana (+189,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 455
Mediana m²
110 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Villa Leon

Descripcion

AMPLIO Y HERMOSO DUPLEX EN COMPLEJO PRIVADO EXCELENTE UBICACION MUY LUMINOSO AMPLIO PARQUE COMÚN CON PILETA DE NATACION Y QUINCHO CON PARRILLA PB: LIVING / COMEDOR DIARIO • COCINA • TOILETTE • PATIO CUBIERTO CON LAVADERO • PARQUE PROPIO • ENTRADA VEHICULAR CON PORTON AUTOMATIZADO PA: 3DORMITORIOS (DOS DE ELLOS CON PLACARD Y EL PRINCIPAL CON VESTIDOR YBALCÓN) • BAÑO COMPLETO CON BAÑERA Servicios: GAS NATURAL • ENERGIA ELECTRICA APTO CREDITO BANCARIO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.094.654/mes

Necesitas ingresos por $ 4.378.618/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Leon

Mediana del barrio
USD 102.500
Avisos relevados
34
Esta propiedad
USD 125.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Leon es USD 102.500, tomando los 34 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Leon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Brandsen 3100, Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires

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