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Casa en venta en 26 de Abril 3500, Villa Leon
Casa en venta
USD 82.000
= $ 129,4 M
Cuota UVA desde $ 735.189/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen 26 de Abril 3500, Villa Leon

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
4
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
310 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Leon

Piden de mas

Pide USD 82.000, un 17% mas que lo normal entre los 27 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Leon publicados a menos de 10 cuadras de 26 de Abril 3500.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.171lo normal · 1.0001.157

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 70.000
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 978
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Leon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN EXCELENTE UBICACIÓN ZONA INDUSTRIAL TERRENO 10 x 30,98MTS Casa de 2 dormitorios • baño • cocina comedor diaria galeria cubierta • amplio parque libre

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.781 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 5.781 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 735.189 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 735.189/mes

Necesitas ingresos por $ 2.940.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de 26 de Abril 3500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Atahualpa Yupanqui) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 13 en la zona
El Palacio de la Carne · Intendente Carlos Ratti3 min · 162 m
Sabores · Intendente Carlos Ratti5 min · 331 m
Mercado 1 de Mayo7 min · 423 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica3 min · 170 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GRAN BOURG · primaria · publica3 min · 182 m
ESCUELA ESPECIAL PABLO PICASSO · especial · privada4 min · 232 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Atahualpa Yupanqui4 min · 260 m
Plaza Patagonia11 min · 688 m
Plaza San Jose12 min · 779 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR Y CENTRO DE DIA LAZOS (H) · clinica especializada · privado6 min · 353 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico9 min · 585 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA POR DECIR (A) · clinica especializada · privado10 min · 624 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.9% total
USD 90.000USD 82.00023 de sept de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 90.000 → USD 82.000-8.89%

Como vinieron los precios en Villa Leon

El precio de casas de 2 dormitorios en Villa Leon esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 8,9% menos que en septiembre de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en Villa Leon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Villa Leon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

26 de Abril 3500, Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires

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