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Casa en venta en Villa Leon
Casa en venta
USD 90.000
= $ 140,2 M
Cuota UVA desde $ 796.178/mes · ingresos $ 3,2 M

Casa en venta en Villa Leon

Casa Excelente Ubicacion. Amplio Terreno. Ituzaingo Norte. en Venta

BRANDSEN 3300 · Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
417 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Leon, 3 dormitorios, 140 m², USD 90.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 643 contra USD 821 de la mediana (-21,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 821
Mediana m²
150 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Villa Leon

Descripcion

CHALET (MIXTO) AL FRENTE 2 /3 DORMITORIOS • LIVING DIARIO • COCINA / COMEDOR • BAÑO COMPLETO • AMPLIA COCINA COMEDOR • PATIO Y AMPLIO PARQUE LIBRE • QUINCHO CON COCINA / COMEDOR • BAÑO GALERIA • LAVADERO (LA VIVIENDA CONSTA DE UNA PEQUEÑA PARTE PREMOLDEADA Y HA SIDO DIVIDIDA MOMENTANEAMENTE PUDIENDO MODIFICARLA CON GRAN FACILIDAD)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 796.178/mes

Necesitas ingresos por $ 3.184.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

BRANDSEN 3300, Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires

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