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Casa en venta en Villa Leon
Casa en venta
USD 105.000
= $ 163,5 M
Cuota UVA desde $ 928.874/mes · ingresos $ 3,7 M

Casa en venta en Villa Leon

Chalet y Dos Departamentos en Venta. Ituzaingo Norte

26 DE ABRIL 4100 · Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Leon, 3 dormitorios, 120 m², USD 105.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 875 contra USD 549 de la mediana (+59,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 549
Mediana m²
125 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Villa Leon

Descripcion

IMPORTANTE PROPIEDAD COMPUESTA DE TRES INMUEBLES. SOBRE OCHAVA: DOS DEPARTAMENTOS DE DOS AMBIENTES (UNO DE ELLOS EN USO DE VIVIENDA Y EL SEGUNDO EN USO DE TALLER) • SOBRE CALLE 26 DE ABRIL CHALET DE DOS DORMITORIOS BAÑO • COCINA AMOBLADA • LIVING / COMEDOR • PATIO CON LAVADERO GARAJE Ideal inversión para locaciones o multifamiliar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 928.874/mes

Necesitas ingresos por $ 3.715.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Leon

Mediana del barrio
USD 102.500
Avisos relevados
34
Esta propiedad
USD 105.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Leon es USD 102.500, tomando los 34 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Leon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

26 DE ABRIL 4100, Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires

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