Casa en venta en Castelar · 6 ambientes
Casa en venta
USD 390.000

Casa en venta en Castelar · 6 ambientes

Venta Casa de 6 Ambientes 4 Dorm. - Castelar Norte Ituzaingo

Leon Bloy al 100 · Castelar, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
523 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 6 ambientes, 270 m², USD 390.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 56,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 1.444 contra USD 1.102 de la mediana (+31,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.102
Mediana m²
254 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en Castelar

Descripcion

Casa en Venta en Castelar Norte – Excelente casa en venta en la mejor zona de Castelar Norte. Sobre un lote de 522,54 m², cuenta con 280 m² totales Se trata de una propiedad de excelente calidad constructiva, con terminaciones de primer nivel y detalles pensados en cada rincón. Se distribuye en 4 dormitorios, uno de ellos suite con vestidor, 3 baños completos y un gran living comedor integrado, luminoso y de amplias dimensiones. Cuenta con aberturas de PVC, lavadero independiente, 2 cocheras cubiertas, un gran quincho con pileta, ideal para el verano y para recibir en familia. Castelar Norte es una de las zonas residenciales más consolidadas y buscadas de la localidad, con calles arboladas, entorno tranquilo y muy buena calidad constructiva en las viviendas linderas. La propiedad se encuentra cerca de colegios de excelente nivel, como el Colegio Inmaculada de Castelar y el Instituto Sagrado Corazón, además de contar con rápido acceso al Acceso Oeste y a la Av. Rivadavia. A pocas cuadras se encuentra el centro comercial y gastronómico de Castelar, con bancos, supermercados, restaurantes y todos los servicios, así como la estación de tren, que conecta con Morón, Ituzaingó y Capital Federal. Una zona ideal para vivir en familia, con excelente conectividad y alto valor de reventa. Una casa pensada para quienes buscan calidad de vida, amplitud, confort y una construcción sólida y duradera, en una de las ubicaciones más codiciadas de la zona. ¿Querés visitarla? Contactame: ???? Vicky Gazzo – Coldwell Banker Wings WhatsApp: 11 Ver datos Email:@coldwellbanker.com.ar Instagram: @victoriagazzorealestate © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.418.202/mes

Necesitas ingresos por $ 13.672.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 267.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 390.000+45.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 390.00003 de ago de 202607 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Leon Bloy al 100, Castelar, Ituzaingo, Buenos Aires

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