Casa en venta en Villa Leon · 5 ambientes
Casa en venta
USD 115.000

Casa en venta en Villa Leon · 5 ambientes

Casa a refaccionar + Depto. en Ituzaingó Norte

26 De Abril 4100 · Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Leon, 5 ambientes, 150 m², USD 115.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 85,5% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 767 contra USD 413 de la mediana (+85,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 413
Mediana m²
150 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Villa Leon

Descripcion

Casa a refaccionar que consta de dos dormitorios, cocina, comedor, baño, patio y garage techado. Más departamento de dos ambientes. Todo sobre lote de 10 x 30m. Zona Industrial, Ideal fábrica o galpón. A una cuadra de Av. Ratti y a dos de Acceso Oeste. Servicios: Luz, gas, agua por compresor y pozo sanitario. Cuenta con escritura. NOTA: Medidas, superficies, imágenes y descripción sólo a efecto orientativo e ilustrativo. No poseen valor contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido, o instrumentos con la misma analogía jurídica Los importes referentes a impuestos, expensas y servicios están sujetos a verificación, el precio puede ser modificado sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.011.459/mes

Necesitas ingresos por $ 4.045.836/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Leon

Mediana del barrio
USD 87.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 115.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Leon es USD 87.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Leon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

26 De Abril 4100, Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires

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