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Casa 5 ambientes en venta en Gral. Juan Martínez 1540, Ituzaingo Sur
Casa en venta
USD 78.000
= $ 123,3 M
Cuota UVA desde $ 700.478/mes · ingresos $ 2,8 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 5 ambientes en ventaen Gral. Juan Martínez 1540, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
450 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Conviene mirarla

Pide USD 78.000, un 41% menos que lo normal entre los 75 casas de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Juan Martínez 1540.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 557lo normal · 9501.321

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 133.000
Tamaño normal
124 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 900
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en hermoso lote de 10,39 mts. de frente x 43,30 mts. de fondo. Muy buena ubicación, a 7 cuadras de la Estación de Ituzaingó, orienta al Norte, lote de 450 mts., a 30 mts. de Avda. Rivadavia y de frente (150 mts.) al Colegio Esclavas del Sagrado Corazón de Jesús.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 700.478 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 700.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.801.911/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral. Juan Martínez 1540

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 11 en la zona
Minimercado3 min · 218 m
Luna · Avenida Nestor Carlos Kirchner7 min · 450 m
Kiosco Despensa Muñeca · Doctor Gelpi8 min · 510 m
Educacion · 20 en la zona
ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON DE JESUS · secundaria · privada2 min · 96 m
INSTITUTO ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON JESUS · primaria · privada2 min · 104 m
JARDIN DE INFANTES SANTA RAFAELA MARIA · inicial · privada3 min · 206 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista9 min · 589 m
Plaza Ventura Alegre13 min · 843 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico9 min · 554 m
UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico13 min · 819 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado15 min · 968 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 62,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. Juan Martínez 1540, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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