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Casa 5 ambientes en venta en Brandsen al 1500, Ituzaingo
Casa en venta
USD 150.000
= $ 236,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Brandsen al 1500, Ituzaingo

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
440 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Esta en lo normal

Pide USD 150.000, un 4% mas que lo normal entre los 90 casas de 4 habitaciones en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de Brandsen al 1500.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.154lo normal · 1.1141.599

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 144.773
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
66 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.145
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA. Casa 5 ambientes ubicada sobre calle Brandsen, Ituzaingó Norte. Desarrollada en dos plantas sobre lote de 440 m², al frente cuenta con un jardín y entrada pasante para varios autos, al ingresar encontramos un comedor diario con la cocina comedor, un amplio living, baño completo, escritorio (o 4to dormitorio) ideal para home office, un gran parque con lavadero semi cubierto y cuarto utilero. En la planta alta tres dormitorios (principal con vestidor) y un baño completo equipado con hidromasaje. Actualizada en 2006 toda la planta baja y en el 2015 se realizo a nuevo la planta alta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.341.023 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.341.023/mes

Necesitas ingresos por $ 5.364.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brandsen al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Libertador) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 24 en la zona
Brandsen · Coronel Brandsen1 min · 18 m
Las Brisas · Coronel Brandsen1 min · 44 m
M&G · Coronel Brandsen1 min · 51 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica4 min · 234 m
JARDIN DE INFANTES Nº910 · inicial · publica5 min · 312 m
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO SOLANO · inicial · privada13 min · 814 m
Espacios verdes
Plaza del Libertador14 min · 904 m
Plaza Parque Alvear15 min · 969 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado11 min · 712 m
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado11 min · 730 m
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado15 min · 976 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 167.000, un 23,7% mas que en junio de 2026 y un 14,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 167.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brandsen al 1500, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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