Casa en venta en Villa Ariza · 4 ambientes
Casa en venta
USD 330.000

Casa en venta en Villa Ariza · 4 ambientes

Venta chalet 4 amb pileta ituzango norte apta cre

Capitán Rodríguez Flores 300 · Villa Ariza, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ariza, 4 ambientes, 260 m², USD 330.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 120,0% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 1.269 contra USD 676 de la mediana (+87,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 676
Mediana m²
222 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Villa Ariza

Descripcion

CHALET 4 AMBIENTES VILLA ARIZA ITUZAINGO • APTO CRÉDITO Un refugio de diseño que fusiona elegancia y funcionalidad en el corazón de Villa Ariza. Este chalet de 350 m² es más que una casa, es un espacio de vida pensado para quienes valoran el confort y la distinción. ARQUITECTURA Y DISTRIBUCIÓN • Diseño integral con orientación noreste que maximiza la luminosidad natural • Planta baja con living amplio, cocina gourmet y acceso directo al garage • Planta alta con tres dormitorios, destacándose suite principal con vestidor • Garage versátil con capacidad para dos vehículos y funcionalidad de quincho CARACTERÍSTICAS PREMIUM • Superficie total: 350 m² (260 m² cubiertos, 20 m² semicubiertos, 70 m² descubiertos) • Lote de 15 m x 23 m con jardín parquizado • Pisos de madera tarugados que aportan calidez • Bow Window en living que amplía la perspectiva interior AMENITIES DE ALTO NIVEL • Piscina con diseño integrado al paisaje • Aire acondicionado split en todos los ambientes • Calefacción por radiadores • Chimenea para momentos de intimidad • Hidromasaje de relajación • Parrilla para encuentros familiares • Portón automático con sistema de seguridad SERVICIOS COMPLETOS • Agua corriente • Electricidad • Gas natural • Internet y televisión • Sistema de alarma • Desagüe cloacal • Conexión telefónica UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazado sobre Capitán Rodríguez Flores, en una zona residencial privilegiada de Villa Ariza. Conectividad perfecta y proximidad a espacios verdes que garantizan tranquilidad y accesibilidad. Propiedad construida en 2005, mantenida en condiciones impecables. Ideal para familias exigentes y profesionales que buscan un hogar con identidad propia. Apto crédito hipotecario. Consulte condiciones de financiamiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.877.890/mes

Necesitas ingresos por $ 11.511.561/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Ariza

Mediana del barrio
USD 116.500
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 330.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Ariza es USD 116.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Capitán Rodríguez Flores 300, Villa Ariza, Ituzaingo, Buenos Aires

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