Casa en venta en Villa Ariza · 4 ambientes
Casa en venta
USD 72.000

Casa en venta en Villa Ariza · 4 ambientes

Venta casa 4 amb ituzaingo sur cochera a reciclar

Blas Parera 0 · Villa Ariza, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
184 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ariza, 4 ambientes, 109 m², USD 72.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,9% por debajo de la mediana del set (USD 109.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 661 contra USD 908 de la mediana (-27,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 109.000
Mediana precio/m²
USD 908
Mediana m²
120 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Villa Ariza

Descripcion

VENTA CASA 4 AMB ITUZAINGO SUR CON 2 COCHERAS (1 CUBIERTA Y OTRA DESCUBIERTA) A RECICLAR/MODERNIZAR TOTALMENTE. LOTE: 183 m2. EN ITUZAINGO SUR, SE VENDE ESTA CASA A RECICLAR TOTALMENTE, CON SERVICIOS ACTIVOS, DE 4 AMBIENTES, DESARROLLADA EN UNA SOLA PLANTA, CON TECHO DE LOSA, TEJAS Y TERRAZA. EXCELENTE UBICACIÓN RESIDENCIAL Y COMERCIAL, CERCA DE TODO. EXCELENTE ZONA COMERCIAL, VARIADOS DESTINOS SON POSIBLES. CONSULTE! A METROS DE BANCOS, COLEGIOS, COMERCIOS, VÍAS DE COMUNICACIÓN, MUNICIPALIDAD. FÁCIL ACCESO A LAS LOCALIDADES CERCANAS, VÍA SANTA ROSA, RIVADAVIA, Y OTRAS AVENIDAS. VENTA NO CONDICIONADA A REUBICACIÓN. LISTO A ESCRITURAR AL NUEVO PROPIETARIO. LAS MEDIDAS SON ORIENTATIVAS Y LAS DEFINITIVAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO. SI TENES PENDIENTE VENDER UNA PROPIEDAD PARA COMPRAR ESTA PROPIEDAD, AVISANOS QUE PODEMOS AYUDARTE A ENCADENAR LAS OPERACIONES Y REDUCIR LOS COSTOS Y TRÁMITES. SI ESTAS COMERCIALIZANDO TU CASA Y HACE MAS DE 3 MESES QUE NO TENES RESULTADOS, ALGO NO ESTÁ FUNCIONANDO, CONSULTANOS SIN CARGO! LA CASA PROPIA YA NO ES UN SUEÑO IMPOSIBLE. CON LENDAR, PODES CONTAR CON HASTA 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD QUE ELIJAS. SOMOS LA ÚNICA PLATAFORMA DE PRÉSTAMOS ENTRE PERSONAS CON BENEFICIOS COMO: *GESTIÓN DE TRÁMITES NOTARIALES *CUOTAS FIJAS Y MENSUALES *LA TASA MÁS BAJA DEL MERCADO *100% ONLINE. SEGUÍ CONOCIÉNDONOS EN WW.LENDAR.COM.AR BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX Martillera Silvana Palini cmcpm 2955 cpi 8862. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. NOTA: ALGUNAS FOTOS ESTÁN ADAPTADAS DIGITALMENTE. IA ROOMIX

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.903/mes

Necesitas ingresos por $ 2.511.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
22,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Ariza

Mediana del barrio
USD 116.500
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 72.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Ariza es USD 116.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Blas Parera 0, Villa Ariza, Ituzaingo, Buenos Aires

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