Casa en venta en Villa Ariza · 4 ambientes
Casa en venta
USD 150.000

Casa en venta en Villa Ariza · 4 ambientes

Casa 4 amb venta ituzaingo norte apta credito

Atacama 1400 · Villa Ariza, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
222 m²
Sup. total
408 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ariza, 4 ambientes, 222 m², USD 150.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,5% por debajo de la mediana del set (USD 330.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 676 contra USD 1.269 de la mediana (-46,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 1.269
Mediana m²
260 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Villa Ariza

Descripcion

CASA DE 4 AMBIENTES CON PILETA, QUINCHO Y COCHERA PARA 2 AUTOS – ITUZAINGÓ NORTE – APTO CRÉDITO Ubicada en una excelente zona de Ituzaingó Norte, esta propiedad se desarrolla sobre un lote de 408 m², con 222 m² cubiertos, ofreciendo ambientes amplios y una distribución funcional para disfrutar en familia. La casa se encuentra retirada de la línea municipal, lo que le brinda un agradable jardín al frente y mayor privacidad. Además, cuenta con dos cocheras semicubiertas, con capacidad para dos vehículos. Al ingresar nos recibe un cálido living, donde un hogar a leña en funcionamiento se convierte en el protagonista del ambiente. Un amplio ventanal aporta excelente luz natural y genera un espacio confortable durante todo el año. A continuación encontramos un toilette de recepción, ideal para el uso diario y para recibir visitas. El sector privado está compuesto por tres dormitorios, todos con ventanas al exterior que garantizan muy buena ventilación e iluminación natural. La cocina, integrada a un cómodo comedor diario, ofrece un espacio ideal para la vida cotidiana. Desde allí se accede al lavadero independiente. En el exterior se destaca un amplio parque con pileta y un gran quincho con techo de tejas, que ocupa prácticamente todo el ancho de la propiedad. Equipado con parrilla, es el lugar perfecto para disfrutar de reuniones familiares y encuentros con amigos durante todo el año. Características principales: • Lote de 408 m². • 222 m² cubiertos. • 4 ambientes. • 3 dormitorios. • Living con hogar a leña. • Toilette de recepción. • Cocina con comedor diario. • Lavadero independiente. • Parque y pileta. • Quincho con parrilla. • Dos cocheras semicubiertas. • Apta crédito. Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, comodidad y un gran espacio exterior en una de las zonas residenciales más valoradas de Ituzaingó Norte.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.308.132/mes

Necesitas ingresos por $ 5.232.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Ariza

Mediana del barrio
USD 116.500
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 150.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Ariza es USD 116.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Atacama 1400, Villa Ariza, Ituzaingo, Buenos Aires

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