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Casa 4 ambientes en venta en Carlos Reyles al 4200, Santos Vega
Casa en venta
USD 115.000
= $ 181 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Carlos Reyles al 4200, Santos Vega

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
538 m²

Precio frente a los parecidos de Santos Vega

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 38% menos que lo normal entre los 33 casas de 2 habitaciones en venta en Santos Vega publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Reyles al 4200.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 958lo normal · 1.5442.113

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 185.333
Tamaño normal
102 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 894
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Santos Vega: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Chalet de 4 AMBIENTES en Villa Udaondo. living comedor y cocina semi integrada, dos dormitorios, baño completo. En planta alta entrepiso, playroom y escritorio Cochera pasante y cubierta para 2 autos. Calefaccion por tiro balanceado. Parilla y amplio parque. Ubicación estratégica, cercana a Avenida Martín Fierro, con facil acceso a Autopista del Buen Ayre y Acceso Oeste. A pocas cuadras del corredor gastronomico mas impotante de Parque Leloir. Se acepta permuta de interes del propietario. SUCURSAL RESPONSABLE CASTELAR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.028.117 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.028.117/mes

Necesitas ingresos por $ 4.112.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos Reyles al 4200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rita) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 23 en la zona
Supermercado Argenchino · Miguel Camino4 min · 261 m
Verduleria · Zorrilla de San Martin6 min · 392 m
Luna Market7 min · 474 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº905 CAPITAN DE NAVIO F. DOUFOUR · inicial · publica2 min · 155 m
CENTRO DE ADULTOS Nº705/O1 · adultos · publica3 min · 168 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 ARMADA ARGENTINA · primaria · publica3 min · 180 m
Espacios verdes
Plaza Santa Rita3 min · 197 m
Plaza Pachamama8 min · 490 m
Leloir Academia Deportiva10 min · 659 m
Salud
UNIDAD SANITARIA GONZALEZ OTHARAN · centro de salud · publico2 min · 148 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.0% total
USD 125.000USD 115.00023 de sept de 202628 de sept de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 125.000 → USD 115.000-8.00%

Como vinieron los precios en Santos Vega

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santos Vega esta hoy en una mediana de USD 265.000, un 6% mas que en agosto de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santos Vega

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 265.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Santos Vega.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Reyles al 4200, Santos Vega, Ituzaingo, Buenos Aires

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