Casa 4 ambientes en venta en Gauchos de Güemes 2300, La Loma

Casa 4 ambientes en ventaen Gauchos de Güemes 2300, La Loma

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
140 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de La Loma

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 8% mas que lo normal entre los 50 casas de 3 habitaciones en venta en La Loma publicados a menos de 10 cuadras de Gauchos de Güemes 2300.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.300lo normal · 2.1252.614

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 212.500
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.087
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Condominio Green House, Parque Leloir. La propiedad se encuentra a solo 300 metros del nuevo polo gastronómico y a 200 metros de la calle Martín Fierro, lo que permite disfrutar de una vida cómoda y accesible. En la planta baja, la casa presenta un amplio living comedor conectado a una cocina integrada, que cuenta con una práctica barra desayunadora y acceso directo al jardín, ideal para disfrutar de momentos al aire libre. Además, dispone de un toilette de recepción, una galería y jardín con parrilla, Entrada de Auto y Garage cubierto que podria usarse de quincho cubierto tambien. En el primer piso, se encuentran tres dormitorios, siendo el principal en suite con vestidor, acompañado de otro baño completo para las habitaciones restantes, proporcionando un excelente confort y privacidad. XINTEL(FPI-FPI-186)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Gauchos de Güemes 2300

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 19 en la zona
Paseo Compra Eucaliptus5 min · 330 m
Super Argenchino · Martin Fierro8 min · 520 m
Verduleria · Martin Fierro9 min · 563 m
Educacion · 6 en la zona
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada3 min · 182 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 ESPERANZA · inicial · publica10 min · 614 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica14 min · 905 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez12 min · 784 m
Salud
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico12 min · 773 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado13 min · 854 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Loma

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Loma esta hoy en una mediana de USD 199.900, lo mismo que en agosto de 2026 y un 9,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Loma

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.900
Tendencia (4 semanas)
▼-9.1%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en La Loma.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gauchos de Güemes 2300, La Loma, Ituzaingo, Buenos Aires

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