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Casa 4 ambientes en venta en BLAS PARERA 2165, Ituzaingo Sur
Casa en venta
USD 104.000
= $ 164,4 M
Cuota UVA desde $ 933.970/mes · ingresos $ 3,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen BLAS PARERA 2165, Ituzaingo Sur

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
246 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Conviene mirarla

Pide USD 104.000, un 31% menos que lo normal entre los 9 casas de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras de BLAS PARERA 2165.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 423lo normal · 6111.198

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 46 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 150.333
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 469
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicada sobre la Avenida Blas Parera, en la localidad de Ituzaingó, esta propiedad multifamiliar se desarrolla sobre un terreno irregular de aproximadamente 400 m² de media cuadra, ofreciendo una excelente oportunidad para inversores, desarrolladores o familias numerosas. La propiedad se compone de dos departamentos de 2 ambientes, dos locales comerciales al frente con gran visibilidad sobre avenida y un departamento de 3 ambientes en planta alta. El inmueble se encuentra en estado a actualizar y remodelar, brindando múltiples posibilidades de refacción, ampliación o desarrollo de renta. Gracias a su distribución y ubicación estratégica sobre una arteria principal de la zona, resulta ideal tanto para uso residencial como comercial, con gran potencial para generar ingresos mediante alquileres. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con múltiples unidades, amplio terreno y gran proyección de valorización. XINTEL(ACI-ACI-51)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 111.332 en total: USD 104.000 del aviso mas USD 7.332 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 933.970 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 111.332
Precio del aviso
USD 104.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.517
Sellos y tasas~1%
USD 1.040
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 933.970/mes

Necesitas ingresos por $ 3.735.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de BLAS PARERA 2165

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eva Peron) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 6 en la zona
Frigorifico Priscola · Fray Luis Beltran8 min · 509 m
Supermercado Mayor y Menor8 min · 538 m
Dia9 min · 546 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº10 EL LUCERITO · inicial · publica4 min · 229 m
INSTITUTO MARCELO TORCUATO DE ALVEAR · secundaria · privada7 min · 422 m
INSTITUTO MARCELO TORCUATO DE ALVEAR S.A. · inicial/primaria · privada7 min · 423 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Eva Peron1 min · 48 m
Plaza Infantil9 min · 584 m
Plazoleta Concejal Yolanda Teves10 min · 663 m
Salud
UNIDAD SANITARIA JUANA AZURDUY · centro de salud · publico11 min · 732 m
CENTRO MEDICO DEL ROSARIO · centro de salud · privado13 min · 840 m
CENTRO DE SALUD N° 26 DE MERLO · centro de salud · publico14 min · 870 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 62,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BLAS PARERA 2165, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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