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Casa 4 ambientes en venta en OLIVERA 950, Ituzaingo Sur
Casa en venta
USD 168.000
= $ 265,6 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen OLIVERA 950, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
430 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Conviene mirarla

Pide USD 168.000, un 16% menos que lo normal entre los 202 casas de 4 ambientes en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras de OLIVERA 950.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 840lo normal · 1.0001.421

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 200.000
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 990
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA "IDEAL EMPRENDIMIENTO" • SOBRE LOTE PROPIO DE 430 M2 CON EXCELENTE UBICACION COMERCIAL/RESIDENCIAL EN LA ZONA CENTRICA DE ITUZAINGO SUR. RODEADA DE EDIFICIOS TIENE LA POSIBILIDAD DE SER DESTINADA PARA DESARROLLO INMOBILIARIO MIXTO (COMERCIAL/RESIDENCIAL) ZONIFICACION EDILICIA FOS 0.6 • FOT 3 LA PROPIEDA ES DE UNA CONSTRUCCION SOLIDA EMPLAZADA EN DOS PLANTAS Y CUENTA CON JARDIN AL FRENTE • GARAGE • LIVING COMEDOR AMPLIO • COCINA COMEDOR • BAÑO • TRES DORMITORIOS CON BAÑO COMPLETO • PARQUE LIBRE CON PISCINA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.844 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 11.844 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.508.721 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 179.844
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1%
USD 1.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.508.721/mes

Necesitas ingresos por $ 6.034.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de OLIVERA 950

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Don Enrique3 min · 215 m
Arete4 min · 288 m
Arime5 min · 307 m
Educacion · 40 en la zona
COLEGIO MODERNO ITUZAINGO · inicial/primaria · privada1 min · 87 m
COLEGIO MODERNO ITUZAINGO · secundaria · privada1 min · 94 m
COLEGIO RYAN · secundaria · privada4 min · 262 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin3 min · 219 m
Plaza 20 de Febrero7 min · 442 m
Plaza Ventura Alegre9 min · 570 m
Salud
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado2 min · 113 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico8 min · 529 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado9 min · 591 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-25.3% total
USD 225.000USD 168.00028 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 225.000 → USD 168.000-25.33%

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 62,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

OLIVERA 950, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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