Casa 4 ambientes en venta en Andalgala al 900, Ituzaingo Norte

Casa 4 ambientes en ventaen Andalgala al 900, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
400 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Esta en lo normal

Pide USD 199.000, un 3% menos que lo normal entre los 13 casas de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Andalgala al 900.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 498lo normal · 511363815

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 80 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 204.545
Tamaño normal
320 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 500
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

El hogar donde cada espacio invita a disfrutar y quedarse un poco más ! Ubicada en la zona de Ituzaingó Norte, esta casa de 4 ambientes combina amplitud, comodidad y el equilibrio perfecto entre vida familiar y momentos de disfrute. Desde el ingreso, el living o sala de estar genera una sensación cálida y acogedora, ideal para recibir visitas o relajarse después de un largo día. La cocina, equipada con muebles de alacena y bajo mesada, se integra naturalmente con una moderna isla y un cómodo comedor diario pensado para compartir desayunos tranquilos o reuniones cotidianas. Además, cuenta con lavadero cubierto independiente que aporta practicidad al día a día. En planta alta se desarrollan los 3 dormitorios. El principal se destaca por su gran vestidor privado, mientras que otro dormitorio ofrece salida a un balcón terraza al frente, perfecto para disfrutar del aire libre y la tranquilidad del entorno. El baño principal, con bañera para dos personas, transforma la rutina en un verdadero momento de relax. El exterior es uno de sus grandes protagonistas: un lote de 10x40 metros con un hermoso parque, pileta, quincho y cochera pasante para 3 vehículos crean el escenario ideal para reuniones, tardes de verano y recuerdos en familia. NO DUDES EN COORDINAR TÚ VISITA ! Hay personas que pasan meses mirando propiedades. Guardan publicaciones. Comparan precios. Esperan estar completamente seguros. Mientras tanto, las propiedades que realmente valen la pena suelen seguir otro camino: alguien las visita primero… y se venden. Por eso, cuando una propiedad reúne ubicación, precio y características difíciles de encontrar juntas, lo más inteligente no es pensarlo demasiado. Es verla. Si esta propiedad te generó interés, te recomiendo algo simple: completá el formulario que aparece en esta ficha y coordinemos una visita. No implica compromiso. Pero sí te asegura no quedarte con la duda después. Porque en el mercado inmobiliario pasa seguido: la propiedad que parecía una más… termina siendo la que alguien decidió ver antes que los demás. ______ En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, el Código Civil y Comercial de la Nación y la Constitución Nacional, informamos que los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas y concluidas exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado responsable de la publicación: Santiago Borges Do Canto – CMCPM Matrícula N.º 2998. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y deberán ser confirmados con el corredor responsable de la operación teniendo a la vista la documentación correspondiente. Algunas imágenes pueden haber sido modificadas con IA a efectos ilustrativos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.030 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 14.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.787.116 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.787.116/mes

Necesitas ingresos por $ 7.148.465/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Andalgala al 900

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 20 en la zona
Lucas5 min · 305 m
Almacen de Sabores5 min · 327 m
Verduleria · Jose Maria Paz6 min · 363 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 MANUEL RODRIGUEZ FRAGIO · primaria · publica2 min · 117 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 HIPOLITO YRIGOYEN · secundaria · publica5 min · 343 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº455 · adultos · publica5 min · 346 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Espacio Verde7 min · 474 m
Espacio Verde9 min · 593 m
Espacio Verde12 min · 761 m
Salud
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado8 min · 538 m
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO -ITUZAINGO- INSSJP · hospital/clinica · obra social12 min · 798 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Andalgala al 900, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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