Casa 4 ambientes en venta en General Juan Martínez 1600, Ituzaingo Norte

Casa 4 ambientes en ventaen General Juan Martínez 1600, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
138 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 22% menos que lo normal entre los 73 casas de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de General Juan Martínez 1600.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 761lo normal · 9801.280

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 135.267
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 900
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: LEONARDO MISURACA CMCPSM 2568 / CUCICBA 7970 • Contacto: Alan Gonzalo Da Costa Casa desarrollada en una planta, al ingresar encontramos un living y un comedor independiente, seguidos por dos dormitorios y un baño completo. La propiedad cuenta además con un espacio adicional tipo galería, que ofrece distintas posibilidades de uso según las necesidades de cada familia. En el exterior se destaca su amplio jardín, con mucho verde y un generoso fondo, ideal para disfrutar al aire libre y con múltiples posibilidades de aprovechamiento. Una propiedad con mucho potencial, ideal para quienes buscan una casa con terreno y jardín y están dispuestos a realizar una refacción para transformarla y adaptarla a su gusto. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 942.951/mes

Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Juan Martínez 1600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 8 en la zona
Minimercado5 min · 317 m
Luna · Avenida Nestor Carlos Kirchner9 min · 548 m
Kiosco Despensa Muñeca · Doctor Gelpi9 min · 560 m
Educacion · 15 en la zona
ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON DE JESUS · secundaria · privada3 min · 205 m
INSTITUTO ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON JESUS · primaria · privada3 min · 215 m
JARDIN DE INFANTES SANTA RAFAELA MARIA · inicial · privada4 min · 252 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista11 min · 701 m
Plaza Ventura Alegre14 min · 867 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico7 min · 443 m
UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico11 min · 717 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Juan Martínez 1600, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 105.000
Casa en venta
Contactar en Zonaprop