Casa 4 ambientes en venta en Gabriela Mistral al 900, Ituzaingo Norte

Casa 4 ambientes en ventaen Gabriela Mistral al 900, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
200 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 18% menos que lo normal entre los 73 casas de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Gabriela Mistral al 900.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.033lo normal · 1.258

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 115.775
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.222
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en una planta con patio, terraza y local a la calle Ubicada en una zona residencial, cercana a colegios, centros comerciales, medios de transporte y con fácil acceso a la autopista, esta propiedad ofrece comodidad, funcionalidad y múltiples posibilidades. La casa cuenta con: • Entrada principal. • Espacio para guardar el auto. • Amplio living. • Comedor con ventanal al frente. • Cocina integrada con vista al patio. • Tres dormitorios. • Baño completo. • Dormitorio principal con placard y vista al frente. • Dos dormitorios secundarios con ventanas al patio. En el exterior, dispone de un patio con parrilla, ideal para disfrutar y reunirse en familia. Desde allí, una escalera conduce a la terraza, donde se encuentran el lavadero y un cuarto de guardado. Como valor agregado, la propiedad cuenta con un local al frente, lindero a la vivienda, equipado con toilette. Una excelente opción para desarrollar una actividad comercial, profesional o utilizarlo como espacio adicional. Apta crédito. Una propiedad con excelente distribución, espacios exteriores y gran potencial, ubicada en un entorno residencial y estratégico. ¡Escribime y coordinamos una visita para recorrerla! Claudia – Asesora Inmobiliaria Tel.: Ver datos Imágenes ilustrativas: algunas fotografías fueron intervenidas digitalmente mediante inteligencia artificial para mostrar una posible ambientación del espacio. Las imágenes reales de la propiedad también se encuentran publicadas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gabriela Mistral al 900

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 22 en la zona
Lucas6 min · 353 m
Verduleria · Jose Maria Paz6 min · 371 m
Almacen de Sabores6 min · 373 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 MANUEL RODRIGUEZ FRAGIO · primaria · publica1 min · 29 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 HIPOLITO YRIGOYEN · secundaria · publica4 min · 258 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº455 · adultos · publica4 min · 260 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Espacio Verde6 min · 393 m
Espacio Verde8 min · 526 m
Espacio Verde11 min · 675 m
Salud
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado8 min · 534 m
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO -ITUZAINGO- INSSJP · hospital/clinica · obra social11 min · 712 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gabriela Mistral al 900, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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