Casa 4 ambientes en venta en Andres Lamas 200, Ituzaingo Norte

Casa 4 ambientes en ventaen Andres Lamas 200, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
327 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 174.000, un 7% mas que lo normal entre los 155 casas de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Andres Lamas 200.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.338lo normal · 1.2509511.563

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 162.500
Tamaño normal
137 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
87 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.187
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa 4 Ambientes con Pileta en Ituzaingó Norte Excelente ubicación, a solo 2 cuadras de Santa Rosa, rodeada de colegios, comercios y todos los servicios necesarios para disfrutar de una vida práctica y cómoda. La propiedad se encuentra íntegramente desarrollada en planta baja, ofreciendo una distribución funcional, ambientes amplios y luminosos, y espacios pensados para disfrutar cada momento en familia. Al ingresar, nos recibe una cómoda sala de estar, ideal para compartir y relajarse. A continuación, encontramos un amplio comedor diario integrado a una cocina completamente equipada, con excelente iluminación y una distribución muy funcional. Un pasillo de distribución permite separar perfectamente el área social del sector privado de la vivienda. Allí se encuentra un toilette de recepción y los tres dormitorios, todos de cómodas dimensiones y con placares empotrados. El dormitorio principal se destaca por contar con baño en suite y vestidor, brindando mayor comodidad y privacidad. En el exterior, la propiedad ofrece un hermoso parque con pileta, un espacio ideal para disfrutar del aire libre, organizar reuniones y crear momentos inolvidables en familia. Además, cuenta con un departamento independiente, que aporta un gran diferencial y múltiples posibilidades de uso, ya sea para recibir familiares, disponer de un espacio de trabajo o adaptarlo a las necesidades de cada familia. Una propiedad que combina ubicación, comodidad, espacios verdes y versatilidad, lista para convertirse en tu próximo hogar. XINTEL(VRP-VRP-533)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 186.267 en total: USD 174.000 del aviso mas USD 12.267 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.562.604 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 186.267
Precio del aviso
USD 174.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.211
Sellos y tasas~1%
USD 1.740
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.316

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.562.604/mes

Necesitas ingresos por $ 6.250.416/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Andres Lamas 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
Club de Pan1 min · 36 m
Maxi Kiosco1 min · 36 m
Arime1 min · 48 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 REPUBLICA DEL PARAGUAY · secundaria · publica4 min · 253 m
COLEGIO RYAN · secundaria · privada4 min · 254 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL PAULA ALBARRACIN · adultos · publica4 min · 263 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Martin2 min · 101 m
Plaza 20 de Febrero3 min · 181 m
Plazoleta del Maratonista9 min · 598 m
Salud · 5 en la zona
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado3 min · 208 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico5 min · 309 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado8 min · 498 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.2% total
USD 178.000USD 174.00028 de sept de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 178.000 → USD 174.000-2.25%

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Andres Lamas 200, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 174.000
Casa en venta
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