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Casa 4 ambientes en venta en Calle José María Paz 2100, Ituzaingo Norte
Casa en venta
USD 190.000
= $ 300,4 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Calle José María Paz 2100, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
120 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 190.000, un 74% mas que lo normal entre los 87 casas de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Calle José María Paz 2100.

74% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.021lo normal · 1.1641.462

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 74% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 109.382
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.222
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DÚPLEX 4 AMBIENTES EN COMPLEJO JOSÉ MARÍA PAZ, ITUZAINGÓ NORTE!!! El PH se desarrolla en dos plantas: Planta Baja: Cocina, living comedor, baño completo. Dos cocheras: Una contigua a la unidad y una de cortesía asignada, ubicada en el sector común del fondo del complejo. Planta Alta: 3 dormitorios, el principal en suite con vestidor, baño completo. FORMA DE PAGO: ANTICIPO DE 60% CONTADO EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES 40% EN HASTA 18 CUOTAS + CAC (A NEGOCIAR) NO DUDES EN CONSULTAR!! ENTREGA DICIEMBRE 2026 ESPERAMOS TU CONSULTA!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.292 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.706.292/mes

Necesitas ingresos por $ 6.825.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle José María Paz 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 22 en la zona
Lucas1 min · 8 m
Almacen de Sabores1 min · 23 m
Verduleria · Jose Maria Paz3 min · 165 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 MANUEL RODRIGUEZ FRAGIO · primaria · publica6 min · 360 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 ISLAS MALVINAS · primaria · publica6 min · 362 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 · secundaria · publica6 min · 374 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Espacio Verde9 min · 568 m
Espacio Verde9 min · 593 m
Plazoleta11 min · 683 m
Salud
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado13 min · 834 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle José María Paz 2100, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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