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Casa 4 ambientes en venta en 26 DE ABRIL 3017, Ituzaingo Norte
Casa en venta
USD 79.000
= $ 124,9 M
Cuota UVA desde $ 709.458/mes · ingresos $ 2,8 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 4 ambientes en ventaen 26 DE ABRIL 3017, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
430 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 30% menos que lo normal entre los 63 casas de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de 26 DE ABRIL 3017.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 608lo normal · 864

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 112.273
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 828
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa a refaccionar sobre gran lote de 10x43 (430 m2) que cuenta con jardín al frente con rejas y cochera cubierta, un amplio living comedor, baño completo, 3 dormitorios, cocina comedor y gran parque libre. Precio libre del gasto de escritura para el vendedor. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 709.458 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 709.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.837.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 26 DE ABRIL 3017

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Atahualpa Yupanqui) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 15 en la zona
Sabores · Intendente Carlos Ratti4 min · 265 m
Supermercado Sol · Intendente Carlos Ratti5 min · 309 m
Manzana Roja · Coronel Brandsen6 min · 396 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA THOMAS ALVA EDISON · primaria · privada5 min · 322 m
JARDIN DE INFANTES LA PLUMA MAGICA · inicial · privada5 min · 323 m
THOMAS ALVA EDISON · secundaria · privada5 min · 324 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Atahualpa Yupanqui7 min · 452 m
Plaza Patagonia8 min · 531 m
Espacio Verde12 min · 743 m
Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA POR DECIR (A) · clinica especializada · privado2 min · 123 m
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO -ITUZAINGO- INSSJP · hospital/clinica · obra social7 min · 423 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA LAZOS (H) · clinica especializada · privado13 min · 846 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

26 DE ABRIL 3017, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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