Casa 4 ambientes en venta en Rangugni 2661, Ituzaingo Norte

Casa 4 ambientes en ventaen Rangugni 2661, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
300 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 24% menos que lo normal entre los 73 casas de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Rangugni 2661.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 850lo normal · 1.1131.357

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 111.250
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 988
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Chalet ubicado en las inmediaciones del "Espacio Verde", en el tradicional Barrio Aeronáutico de Ituzaingó, una de las zonas más representativas y buscadas de la ciudad. Emplazada en un entorno consolidado y tranquilo, la propiedad se encuentra rodeada por un amplio pulmón verde central, con excelente conexión a avenidas principales, comercios y servicios de todo tipo. Desarrollada sobre un lote de 300 m², esta sólida casa tipo chalet se destaca por su muy buena calidad constructiva, su excelente estado de conservación y el encanto de su estilo original, cuidadosamente mantenido a lo largo del tiempo. Uno de sus principales atributos es su estructura de hormigón y sus techos altos de madera, que aportan una agradable sensación de amplitud y calidez en cada ambiente. Al ingresar, nos recibe un living comedor luminoso y cómodo, con una distribución funcional que permite una circulación fluida hacia los distintos sectores de la casa. La cocina independiente ofrece practicidad en el uso diario y, al mismo tiempo, la posibilidad de ser renovada y adaptada al estilo de vida de sus futuros propietarios. La propiedad cuenta con: 3 dormitorios bien distribuidos 1 baño completo Garage pasante con acceso interno Amplio jardín, ideal para disfrutar al aire libre, sumar una galería, proyectar un quincho o incluso pensar en una futura ampliación Se trata de una opción ideal para quienes buscan una casa con estructura firme, ambientes cómodos y gran potencial de actualización, sin necesidad de encarar reformas estructurales importantes. XINTEL(VRP-VRP-515)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rangugni 2661

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 25 en la zona
Rom Dai · Coronel Brandsen1 min · 79 m
Seis de Enero · Gabriela Mistral6 min · 377 m
El Abastecedor · Coronel Brandsen9 min · 560 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · inicial · publica3 min · 180 m
THOMAS ALVA EDISON · secundaria · privada6 min · 376 m
ESCUELA THOMAS ALVA EDISON · primaria · privada6 min · 387 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Espacio Verde7 min · 423 m
Espacio Verde7 min · 434 m
Plaza Parque Alvear9 min · 556 m
Salud
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO -ITUZAINGO- INSSJP · hospital/clinica · obra social2 min · 145 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA POR DECIR (A) · clinica especializada · privado7 min · 445 m
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado10 min · 639 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rangugni 2661, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 85.000
Casa en venta
WhatsApp