Casa 4 ambientes en venta en Tabare al 400, Ituzaingo Norte

Casa 4 ambientes en ventaen Tabare al 400, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
696 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 164.999, un 16% menos que lo normal entre los 30 casas de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Tabare al 400.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.375lo normal · 1.6272.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 195.273
Tamaño normal
132 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.553
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Esta elegante propiedad, se encuentra ubicada a tan solo unas cuadras del Barrio Cerrado ALTOS DEL SOL, y ofrece una superficie cubierta de aproximadamente 100m² distribuidos en dos plantas. En la planta baja se encuentra un amplio living con hogar y pisos de mosaicos, con ventanal que da hacia el frente. Amplio comedor diario y cocina a gas. Además cuanta con una amplia habitación con pisos de madera y ventilador de techo. Y baño completo. Cuenta con galería y hermoso Parque con Pileta con Venecitas, Quincho con Parrilla y Horno a Leña. Baño con ducha para la pileta y depósito para herramientas. En la planta alta, se encuentran 2 dormitorios y 1 baño completo, Las habitaciones con placares y pisos de maderas cuentas con ventiladores de techo. Además, acepta propiedades en parte de pago y diferencia en efectivo. No pierdas la oportunidad de vivir en una casa de ensueño en una ubicación privilegiada. Superficie terreno 696 mts. (15 x 48) Excelente propiedad desarrollada en 2 plantas: Características: PLANTA BAJA • Amplio Living con hogar • Comedor diario • Amplia Cocina • Baño completo • Lavadero • Dormitorio • Toilette • Baño para la pileta con ducha • Deposito para herramientas • Parque • Quincho con Parrilla y Horno a Leña • Pileta con Venecitas PRIMER PISO • Dormitorio con balcón con vista al parque. Ventilador de techo. • Dormitorio con 2 ventanas súper luminosa. Ventilador de techo • Baño completo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.632 en total: USD 164.999 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.481.771 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.632
Precio del aviso
USD 164.999
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.481.771/mes

Necesitas ingresos por $ 5.927.083/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tabare al 400

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Santa Maria) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
El Nono · Julian Balbin 390114 min · 911 m
El Abastecedor · Gobernador Guillermo Udaondo15 min · 986 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 GUILLERMINA DE LEVAGGI · inicial · publica1 min · 66 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada2 min · 113 m
INSTITUTO LOURDES · secundaria · privada2 min · 122 m
Espacios verdes
Parque Santa Maria9 min · 558 m
Salud
UNIDAD SANITARIA E.GORKIN · centro de salud · publico6 min · 365 m
UNIDAD SANITARIA LAS CABAÑAS · centro de salud · publico9 min · 596 m
UNIDAD SANITARIA 17 DE OCTUBRE DE ITUZAINGO · centro de salud · publico10 min · 620 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.0% total
USD 165.000USD 164.99923 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 165.000 → USD 164.9990.00%

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tabare al 400, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 164.999
Casa en venta
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