venta
$85.000.000
Casa · 70m² · 3 Ambientes
Ituzaingo·3 amb · 2 dorm · 70 m2·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Darragueira 1100, Ituzaingo
USD 170.000
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Casa en venta
USD 170.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Darragueira 1100, Ituzaingo
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 130 m²
- Sup. total
- 260 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo
Pide USD 170.000, un 4% menos que lo normal entre los 122 casas de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de Darragueira 1100.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.308lo normal · 1.3651.0631.698
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 177.448
- Tamaño normal
- 120 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 73 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.308
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Casa 4 AMBIENTES en Norte, Ituzaingó barrio residencial LOTE DE 10 X 26 MTS2 DESCRIPCIÓN: Habitaciones: 3 (una con baño en suite) Placares empotrados Cocina amplia completa Baño completo Living comedor Cochera techada Patio con parrilla Jardín al frente Fondo con parrilla SERVICIOS: Cuenta con todos los servicios Calle asfaltada UBICACIÓN: A una cuadra de centro comercial y a una cuadra de parada de colectivos XINTEL(KNK-KNK-3563)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.519.826 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 181.985
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.171
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.519.826/mes
Necesitas ingresos por $ 6.079.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Darragueira 1100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 28 en la zona
Mucho Mas2 min · 139 m
JD2 min · 157 m
La Reina4 min · 244 m
Educacion
· 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO SOLANO · inicial · privada7 min · 418 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº 1 MAFALDA · otros · publica10 min · 627 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada10 min · 632 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado5 min · 315 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico8 min · 508 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico13 min · 829 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ituzaingo
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 167.000, un 23,7% mas que en junio de 2026 y un 14,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 167.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.4%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Ituzaingo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.8%
Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Ituzaingo
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Ituzaingo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 839/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 56 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Ituzaingo
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 138.899
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.1%
Mediana de 271 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Darragueira 1100, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires
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