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Casa en venta en Ituzaingo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 149.900
= $ 235,9 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Ituzaingo · 4 ambientes

Excelente Duplex 4 Amb con Coch/, Jardin y 3 Baños. Se Acepta Permuta y Vehicul0s

ALVAREZ DE CONDARCO 736. Entre Juncal y Las heras · Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
126 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Piden de mas

Pide USD 149.900, un 7% mas que lo normal entre los 73 casas de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de ALVAREZ DE CONDARCO 736. Entre Juncal y Las heras.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.629lo normal · 1.5261.900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 140.421
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.467
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de DUPLEX 4 Ambientes, Ituzaingó ¡OPORTUNIDAD!  A estrenar!    SE ACEPTA PERMUTA POR DEPTOS EN ZONA OESTE Y/O VEHICULOS. HERMOSO DUPLEX a ESTRENAR de 4 ambientes al frente en complejo premium, ubicado sobre la ALVAREZ DE CONDARCO al 700 en ITUZAINGO NORTE-. Cuenta con un living-comedor con cocina separada, jardín y un toilette  en PB. Tres dormitorios de generosas dimensiones   con dos baños completos y placards. Habitación principal con vestidor.  EXCELENTE AIREACION y LUMINOSIDAD. La unidad dispone de cochera y entrada individual.  ¡OPORTUNIDAD! + 124 mts totales + aberturas de aluminio con doble vidrio + bajas expensas + Complejo de 5 unidades + Excelente ubicación SE ENTREGA CON: -TODAS LAS CORTINAS DE TODOS LOS AMBIENTES • TODAS LAS LUMINARIAS • INTERIORES DE PLACARD / VESTIDOR -4 AIRE ACONDICIONADO FRIO-CALOR • CALDERA ---gastos de escrituración a cargo del comprador-----   ------Primera escritura------- NO DEJE DE CONSULTAR Y COORDINAR UNA VISITA El inmueble NO cuenta con ingreso adaptado para personas con movilidad reducida. Corredor Responsable: INSINGA, MARIA VICTORIA • CUCICBA 9130 XINTEL(MDZ-MDZ-439)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.468 en total: USD 149.900 del aviso mas USD 10.568 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.340.129 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.468
Precio del aviso
USD 149.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.628
Sellos y tasas~1%
USD 1.499
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.441

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.340.129/mes

Necesitas ingresos por $ 5.360.515/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 21 en la zona
JD4 min · 232 m
Mucho Mas4 min · 253 m
La Reina6 min · 406 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO SOLANO · inicial · privada4 min · 247 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada7 min · 468 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº 1 MAFALDA · otros · publica7 min · 469 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado8 min · 489 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico10 min · 658 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico13 min · 857 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 149.900USD 143.90028 de sept de 202616 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 149.900 → USD 143.900-4.00%
  2. 16 de oct de 2026USD 143.900 → USD 149.900+4.17%

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 167.000, un 23,7% mas que en junio de 2026 y un 14,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 167.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ALVAREZ DE CONDARCO 736. Entre Juncal y Las heras, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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