venta
$85.000.000
Casa · 70m² · 3 Ambientes
Ituzaingo·3 amb · 2 dorm · 70 m2·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Jose Maria Paz 300, Ituzaingo
USD 320.000
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Casa en venta
USD 320.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Jose Maria Paz 300, Ituzaingo
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 5
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 533 m²
- Sup. total
- 978 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo
Pide USD 320.000, un 39% menos que lo normal entre los 22 casas de 5 habitaciones en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de Jose Maria Paz 300.
39% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 600lo normal · 9891.200
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
- 83 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
- Lo normal para 5 habitaciones
- USD 527.089
- Tamaño normal
- 450 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 21 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.064
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA.
Local comercial, departamento 3 ambientes y Chalet de 4 ambientes emplazados sobre gran lote de 978m2, Av.
Jose Maria Paz, a media cuadra de Los Portones! El inmueble en cuestión se compone de la siguiente manera:
• Con acceso independiente al frente un departamento 3 ambientes en primer piso por escalera. el mismo dispone de un living comedor, cocina comedor diario, un baño, dos dormitorios y una terraza.
• Un amplio local desarrollado en dos plantas: Pb un ambiente dividido con dos baños y cocina integrada, en planta alta hall de distribucion y dos ambinetes privados.
• Cochera techada pasante a gran parque donde se encuentra un clásico chalet, distribuido todo en planta baja cuenta con un living con hogar, comedor diario ambos con vista al parque, cocina comedor con lavadero cubierto, baño de recepción, escritorio, tres dormitorios y un baño completo.
Por las características de la propiedad variedad de posibles destinos:
• Desarrollo de Condominio de viviendas residencial.
• Desarrollo comercial y viviendas.
• Vivienda con renta.
• Comercial con vivienda. F.O.S.: 0,6 F.O.T.: 1 Zonificación: C1 – Corredor Comercial IDEAL INVERSOR!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.860.848 por mes con ingresos de $ 11,4 M.
Costo total realUSD 342.560
- Precio del aviso
- USD 320.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.744
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.616
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.860.848/mes
Necesitas ingresos por $ 11.443.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Jose Maria Paz 300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Monseñor Juan Antonio Presas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
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COLEGIO MILTON · primaria · privada7 min · 427 m
Espacios verdes
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ituzaingo
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 167.000, un 23,7% mas que en junio de 2026 y un 14,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 167.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.4%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Ituzaingo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 191.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Ituzaingo
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 255.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Ituzaingo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 381/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Ituzaingo
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 138.899
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.1%
Mediana de 271 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jose Maria Paz 300, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires
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