Casa en venta en Villa Udaondo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 120.000

Casa en venta en Villa Udaondo · 3 ambientes

Condominios Rocca: Preventa de Pozo: 3 Ambientes: 90 m²

Santiago Rocca 1530 · Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
106 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Udaondo, 3 ambientes, 90 m², USD 120.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 121.500). El m² sale USD 1.333 contra USD 1.340 de la mediana (-0,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
20
Mediana precio
USD 121.500
Mediana precio/m²
USD 1.340
Mediana m²
88 m²
Comparar con 20 propiedades similares
2 dorm en Villa Udaondo

Descripcion

CONDOMINIOS ROCCA :: VENTA DE POZO :: 3 AMBIENTES :: 90m2 proyecto de viviendas unifamiliares en condominio cerrado Ubicado en la calle Santiago Rocca 1530, en el paraje “HARAS MYRIAM”, partido Ituzaingo, próximo al acceso de Altos del Sol. Se trata de un complejo que suman un total de 8 (ocho) unidades de viviendas en planta baja y primer piso, con 2 dormitorios, mas vestidor o escritorio, cochera y parrilla. Características principales de las unidades: Planta baja (42 m2) con estar comedor y cocina integrada, desayunador y muebles bajo mesada, toilette, termotanque eléctrico y lavadero independiente con desague. Primer piso (48 m2) posee 1er dormitorio con vestidor o posible escritorio, 2do dormitorio con frente de placard, baño completo. Cada Unidad suma 90 m2 cubiertos y 16 m2 semicubiertos. Posee infraestructura de servicio cloacal, provisión de agua, electricidad, servicios de cámaras de seguridad y acceso vehicular con portón automático corredizo. Servicios: Cloacas, Electricidad Otros Servicios: Parrilla

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.061.571/mes

Necesitas ingresos por $ 4.246.282/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 940.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Udaondo

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
146
Esta propiedad
USD 120.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Udaondo es USD 180.000, tomando los 146 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Udaondo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Santiago Rocca 1530, Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

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