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Casa en venta en Villa Udaondo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 187.000
= $ 295,1 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Udaondo · 3 ambientes

Casa Casa Quinta en Villa Udaondo Ubicación Ideal

Casa Quinta En Villa Udaondo, Julian Balbin Al 3900 · Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
60 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Udaondo

Piden de mas

Pide USD 187.000, un 75% mas que lo normal entre los 10 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Udaondo publicados a menos de 10 cuadras de Casa Quinta En Villa Udaondo, Julian Balbin Al 3900.

75% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.117lo normal · 1.7769872.765

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 75% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 173% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 106.579
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.140
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Udaondo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Bienvenido a esta encantadora casa ubicada en el corazón de Villa Gobernador Udaondo, Ituzaingó, en la Zona Oeste del Gran Buenos Aires. Esta propiedad de 917 m2 ofrece un espacio ideal para quienes buscan tranquilidad y comodidad en un entorno residencial. La casa cuenta con una superficie cubierta de 60 m2, distribuida en una planta. Dispone de 4 ambientes, incluyendo 2 dormitorios y 2 baños completos, perfectos para una familia en crecimiento. El diseño se complementa con una amplia área exterior que ofrece un quincho, parrilla y una refrescante pileta, ideal para reuniones familiares y sociales. Entre las comodidades, se destacan los servicios de agua corriente, electricidad, pavimento y cable, garantizando una estancia confortable. Además, la propiedad cuenta con 2 espacios de estacionamiento cubierto, lo que añade un valor práctico significativo. Con una antiguedad de 50 años, esta casa mantiene su estructura sólida y se encuentra en una ubicación privilegiada, en la calle Julian Balbin 3900, con fácil acceso a servicios locales y transporte público. Esta propiedad es una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar con características únicas y un ambiente acogedor en una zona en constante crecimiento. Ambientes: Dormitorio Pileta Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Videocable

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 200.183 en total: USD 187.000 del aviso mas USD 13.183 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.676.588 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 200.183
Precio del aviso
USD 187.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.525
Sellos y tasas~1%
USD 1.870
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.788

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.676.588/mes

Necesitas ingresos por $ 6.706.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 940.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 940.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Leloir Academia Deportiva) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
El Nono · Julian Balbin 39011 min · 13 m
El Abastecedor · Gobernador Guillermo Udaondo3 min · 162 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 919 DE LA PLAZA · inicial · publica12 min · 795 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · inicial · privada13 min · 825 m
INSTITUTO LOURDES · secundaria · privada13 min · 844 m
Espacios verdes
Leloir Academia Deportiva12 min · 784 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR GERIATRICO ESMERALDA D OR · clinica especializada · privado8 min · 536 m
UNIDAD SANITARIA E.GORKIN · centro de salud · publico9 min · 558 m
UNIDAD SANITARIA LAS CABAÑAS · centro de salud · publico12 min · 768 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Udaondo

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Udaondo esta hoy en una mediana de USD 120.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Udaondo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Villa Udaondo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa Quinta En Villa Udaondo, Julian Balbin Al 3900, Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

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