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Casa 4 ambientes en venta en fragata sarmiento 4000, Villa Udaondo
Casa en venta
USD 150.000
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen fragata sarmiento 4000, Villa Udaondo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
230 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Villa Udaondo

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 52% menos que lo normal entre los 27 casas de 4 ambientes en venta en Villa Udaondo publicados a menos de 5 cuadras de fragata sarmiento 4000.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 652lo normal · 1.372

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 60 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 315.581
Tamaño normal
170 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Udaondo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 Ambientes en Villa Udaondo, Ituzaingó. El chalet posee garage para varios autos. Amplio living comedor, cocina comedor moderna. Dos dormitorios y baño completo. En planta alta un playroom. En el exterior, lavadero. Amplio quincho con parrilla. Cuarto de guardado. Al fondo de la propiedad , encomtramos una depemdencia con cocina, comedor, dormitorio y baño. Posee, luz, gas, y cloacas conectadas. CONSULTE!!! XINTEL(FPI-FPI-2433)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de fragata sarmiento 4000

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
El Nono · Julian Balbin 39016 min · 374 m
El Abastecedor · Gobernador Guillermo Udaondo8 min · 515 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 919 DE LA PLAZA · inicial · publica7 min · 476 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · inicial · privada9 min · 597 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 GUILLERMINA DE LEVAGGI · inicial · publica10 min · 613 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA E.GORKIN · centro de salud · publico6 min · 359 m
UNIDAD SANITARIA LAS CABAÑAS · centro de salud · publico6 min · 397 m
UNIDAD SANITARIA 17 DE OCTUBRE DE ITUZAINGO · centro de salud · publico8 min · 501 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Udaondo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Udaondo esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 4,6% menos que en septiembre de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 159 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Udaondo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 159 avisos del segmento publicados en Villa Udaondo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

fragata sarmiento 4000, Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

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